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Les logements neufs ont toujours le vent en poupe

Les ventes progressent moins vite mais les prix restent élevés. Les autorisations de construction et les mises en chantier continuent d'augmenter et la reconstitution des stocks s'accélère, laissant augurer une future baisse du prix du m². L'achat immobilier continue de faire recette en France. Pour le seul deuxième trimestre 2005, les ventes de logements neufs ont ainsi progressé de 7,4% par rapport au deuxième trimestre de l'année précédente à 31.700 unités, a annoncé le ministère de l'Equipement. De même le nombre d'autorisations de construire affiche une croissance de 14,5% pour la période. Les ventes de logements neufs sont essentiellement tirées par les ventes de maisons individuelles qui ont connu une progression de 16,8% sur le trimestre alors que les ventes d'appartements enregistrent, eux, une augmentation de 5,9%. Ce sont les ventes de petites maisons et les ventes de studios qui sont en plus forte progression. «Dans l'ensemble, sur une année glissante, on observe un ralentissement certain: +5,1% au cours des douze derniers mois, +17,5% sur les douze mois précédents», souligne toutefois le ministère. Si la demande apparaît moins soutenue, les prix de vente moyen continuent toutefois à progresser + 7,9% pour les maisons et +10,5% pour les appartements. Parallèlement, après une longue période de baisse, les stocks continuent de se reconstituer, laissant espérer une éventuelle baisse des prix de ventes à moyen terme. Le nombre d'autorisations de construire (+14,5%) continue ainsi de progresser plus vite que les ventes et atteint le nombre de 128.266. Les mises en chantier ont également augmenté de 12,3% sur la même période à plus de 100.000. En cumul sur douze mois, les autorisations de construction de logements ont atteint 492.642, en progression de 16,6%. Sur la même période, le total des mises en chantier s'élève à 387.585 unités, soit une hausse de 14,1%. Les stocks, qui se reconstituent depuis déjà plusieurs mois, ont désormais retrouvé «leur niveau du début 2003», indique le ministère. C'est toujours le secteur du logement collectif qui tire la demande avec une progression des autorisations de construction de 21,3% et des mises en chantier de 24,6%. Les autorisations de construction de logements en résidence ont, elles, reculé de 2,5% mais progressent de 43,6% en cumulé sur douze mois alors que les mises en chantier continuent d'augmenter (+ 26,4% sur la période et + 22,7% sur douze mois). Les locaux non résidentiels (bureaux, commerces, entrepôts) suivent la même tendance : +11,5% (+5% sur un an) pour les autorisations et +3,5% (+1,9% sur un an) pour les mises en chantier.

Posté le 31 Aout 2005 © Guide du crédit

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