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Crédit immobilier : exemples de cas concrets

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Exemples de cas concrets

Les trois exemples réalisés ci-dessous par Empruntis.com et le BIPE rendent parfaitement compte de la conjoncture actuelle.

Exemple concret : cas n°1

Couple : 3 000 € nets/mois
Maison en province, 3 chambres, jardin, proche centre-ville


  JANVIER 2007 JANVIER 2008
Montant
195 000 € 200 000 €(1)
Mensualité
981 € 1 150 €
Durée
29 ans 29 ans
Taux
4.30% 5.40%
Endettement
33% 38%

Pour acheter ce bien en conservant un endettement de 33%, il faudrait emprunter sur 50 ans et à un taux de 5.50% !
Pour conserver un endettement de 33% sur la même durée, il faudrait se reporter sur un bien de 172 000€ (soit une baisse de 12% de la surface en tenant compte de la hausse des prix) !


Exemple concret : cas n°2

Couple : 6 000 € nets/mois
Maison en banlieue, 2ème couronne, 3 chambres, jardin, garage

  JANVIER 2007 JANVIER 2008
Montant
360 750 € 370 000 €(1)
Mensualité
1965 € 2 163 €
Durée
25 ans 25 ans
Taux
4.30% 5.00%
Endettement
33% 36%

Pour acheter ce bien en conservant un endettement de 33%, il faudrait emprunter sur 35 ans et à un taux de 5.40% !
Pour conserver un endettement de 33% sur la même durée, il faudrait se reporter sur un bien de 336 000€ (soit une baisse de 7% de la surface en tenant compte de la hausse des prix) !

Exemple concret : cas n°3

Couple : 7 500 € nets/mois
Appartement 2 chambres, Paris intra-muros, 65m²

  JANVIER 2007 JANVIER 2008
Montant
443 625 € 455 000 €(1)
Mensualité
2 403 € 2 633 €
Durée
25 ans 25 ans
Taux
4.25% 4.90%
Endettement
32% 35%

Pour acheter ce bien en conservant un endettement de 32%, il faudrait emprunter sur 30 ans mais uniquement sous réserve d'obtenir le taux minima de 4.90% !

Pour conserver un endettement de 32% sur la même durée, il faudrait se reporter sur un bien de 417 258 € (soit une baisse de 6% de la surface en tenant compte de la hausse des prix) !

(1) montant prenant en compte une hausse des prix de 2.5%

Posté le 13 Mars 2008 © Guide du crédit

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