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Interview - Anne Delaroche, Conseil en Gestion de Patrimoine.

Quelle analyse faites-vous de la rĂ©forme de l’impĂŽt sur le revenu ? C’est une rĂ©forme favorable aux petits et moyens contribuables. En revanche, un contribuable trĂšs fortement taxĂ© est moins concernĂ© par cette rĂ©forme, qui n’a pas Ă©tĂ© conçue pour lui ĂȘtre particuliĂšrement favorable. Il n’aura que l’aspect dĂ©sagrĂ©able du plafond sur les avantages fiscaux s’il est votĂ©. Pourquoi un tel plafonnement des niches fiscales ? L’allĂ©gement des tranches, la rĂ©duction du barĂšme et l’abaissement du taux marginal d’imposition supĂ©rieure ont d’aprĂšs les Ă©valuations Ă©voquĂ©es dans la presse un coĂ»t d’environ 3,5 milliards d’euros. Il faut bien financer ce trou dans le budget et trouver une source de revenus supplĂ©mentaire en rĂ©duisant les niches fiscales ! Quel impact sur les produits de dĂ©fiscalisation ? Cela concernerait non seulement les produits qui permettent de donner une rĂ©duction d’impĂŽt instantanĂ©e, et qui concernent tous les contribuables, mais aussi les dispositifs qui vont venir baisser l’assiette et qui lĂ  ne concernent que les contribuables Ă  la tranche marginale d’imposition la plus Ă©levĂ©e. On va buter sur ce plafonnement de 8 000 euros pour beaucoup d’instruments disponibles, non seulement les dispositifs qui visent Ă  baisser l’assiette mais aussi les mesures qui visent Ă  faire des rĂ©ductions d’impĂŽts. Cela mettrait un frein trĂšs net Ă  l’intĂ©rĂȘt des placements. Il subsiste des incertitudes concernant ces niches ? En effet, la loi de finances pour l’annĂ©e 2006 n’est pas encore votĂ©e, il faudra attendre fin octobre pour savoir si elle est retenue, votĂ©e et dans quelles conditions exactes . Il y a une incertitude sur ce que recouvre le terme de niche fiscale. Est-ce que cela inclut tout ce qui vient diminuer d’une maniĂšre ou d’une autre la pression fiscale ? Il ne semble pas que les investissements immobiliers rĂ©alisĂ©s en adoptant le statut de LMP soient concernĂ©s. Peut-on faire une projection concrĂšte sur l’un de vos produits ? Oui, prenons le cas de la Cocoteraie Resort, un investissement immobilier rĂ©alisable en adoptant le statut LMP. Il s’agit de grands appartements deux piĂšces dans une rĂ©sidence hĂŽteliĂšre 4 Ă©toiles luxe qui se situe Ă  Saint François en Guadeloupe. C’est un programme offrant une excellente rentabilitĂ© locative. Dans le cas de ce produit, un investisseur, s’il est assujetti Ă  la tranche marginale d’imposition la plus Ă©levĂ©e (48,09%), peut bĂ©nĂ©ficier actuellement d’une rĂ©duction d’impĂŽt de 40 000 € au titre du revenu 2005. La seule condition est que cette investissement soit rĂ©alisĂ© rapidement, avant la fin de l’annĂ©e 2005. Faut-il investir avant le 31 dĂ©cembre pour profiter de la non-rĂ©troactivitĂ© de la loi ? Si effectivement cela s’applique de la maniĂšre la plus exhaustive sur l’ensemble des investissements susceptibles de donner des avantages fiscaux, c’est un pas en arriĂšre sur les possibilitĂ©s de dĂ©fiscalisation et l’on perçoit encore mieux l’urgence d’en profiter maintenant. Pour quelqu’un qui souhaiterait diminuer sa pression fiscale au titre de ses revenus 2005, il faut profiter du fait que l’on peut cette annĂ©e encore baisser ses impĂŽts sans plafonnement. Les stratĂ©gies immobiliĂšres vont devoir s’adapter ? Aujourd’hui, un contribuable fortement imposĂ© a tendance Ă  ne regarder que l’avantage fiscal et Ă  ĂȘtre moins vigilant sur la qualitĂ© du placement. S’il est plafonnĂ© je forme le vœu que chaque investisseur devienne beaucoup plus sĂ©lectif sur l’investissement et plus exigeant sur la qualitĂ© du placement, qu’il soit immobilier ou mobilier. On va revenir beaucoup plus sur les caractĂ©ristiques intrinsĂšques des placements. Cela veut dire prendre le temps de regarder quels sont les investissements les plus intĂ©ressants en termes de rentabilitĂ© et de qualitĂ©

PostĂ© le 04 Octobre 2005 © Guide du crĂ©dit

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