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Réduire ses frais de notaire

Soulignons l'importance du notaire et sa place essentielle dans toutes vos démarches. Le notaire doit absolument vous conseiller et vous informer sur toutes les formalités à remplir. Il vous assistera en cas de litige, de retard de la banque ou d'une des parties... Par ailleurs, vous faire assister par votre propre notaire n'entraîne aucun frais supplémentaire : lorsque deux notaires interviennent sur la même opération, ils se partagent les frais. Il existe deux techniques simples pour réduire vos frais de notaire : La première méthode consiste à distinguer, sur le compromis de vente, le montant du bien immobilier et le montant des frais d'agence. Vous économisez ainsi les frais de notaire sur le montant de la commission de l'agence immobilière. L'économie sera proportionnelle aux frais d'agence (qui ne sont plus réglementés depuis 1986). >> Pour un bien de 200 000 €, dont les frais d'agence sont estimés à 15 000 €, l'économie réalisée sera d'environ 900 €. Autre approche, si le bien que vous avez choisi dispose d'une cuisine et/ou d'une salle de bain équipées dont les meubles sont estimés à 15 000 euros, vous avez la possibilité de les sortir de la valeur du bien. Pour un bien de 200 000 €, vous signerez ainsi un compromis de vente en indiquant que vous achetez un bien immobilier d'une valeur de 185 000 € et du mobilier pour 15 000 euros. >> Les frais de notaire ne s'appliqueront donc que sur la partie immobilière du total (185 000 €). Comme ces frais varient de 6 à près de 8 %, vous économiseriez dans ce cas précis entre 900 et 1.200 €. Ces deux techniques vous permettent de réduire les frais de notaire, mais pour cela, vous devez disposer d'un apport personnel suffisant pour financer les frais d'agence et / ou le mobilier. Vous pouvez calculer vos frais de notaire grâce à notre simulateur.

Posté le 15 Mars 2005 © Guide du crédit

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