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La capacité d'achat des primo-accédants se réduit

L'indicateur publié par le Crédit Foncier et l'Essec est révélateur de la baisse du pouvoir d'achat des primo-accédants en mètres carrés. Les particuliers achetant une maison ou un appartement pour la première fois dans l'ancien s'offrent en moyenne une surface de 48.5 m2. Ce chiffre ressort des constatations observées par le Crédit Foncier au second semestre 2005. Il y a encore six mois, ces mêmes profils achetaient en moyenne pour 50.7 m2. Les Echos ont repris les chiffres des années passées et soulignent fort justement que depuis 2000, "les primo-accédants ont perdu l'équivalent d'une pièce : à cette date ils pouvaient encore prétendre à 59 m2, doit une perte de plus de 10 m2 en cinq ans"... Le taux d'effort moyen est de 29% du revenu disponible et les durées des crédits immobiliers souscrits comprises entre 18 et 20 ans. La dégradation de la capacité d'achat de ces primo-accédants s'explique avant tout par la hausse du prix du m2 dans l'ancien, alors que les revenus des Français ne progressent que faiblement. Même si les prix de l'immobilier marquent un ralentissement au dernier trimestre de 2005, la pause n'est pas là; il ne s'agit que d'un ralentissement dans l'intensité de la hausse. L'assouplissement des règles d'octroi des prêts et le rallongement de la durée des crédits n'ont pas suffit à absorber la hausse. Dernièrement, les taux pratiqués sont repartis en légère hausse. Enfin, on peut également mettre en cause un essoufflement du nouveau prêt à taux zéro (même si ce dernier va encore être assoupli, cf notre actualité précédente). Ainsi, les primo-accédants perdent en moyenne une chambre pour leur premier achat en cinq ans.

Posté le 05 Juin 2006 © Guide du crédit

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