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Investissement Robien: attention au marché locatif

Dans les villes moyennes, les investisseurs risquent de se retrouver avec un bien inoccupĂ©. Tout placement assorti d'un avantage fiscal ne prĂ©sente pas que des atouts. Victime de son succĂšs, le dispositif Robien destinĂ© aux particuliers investissant dans l'immobilier neuf a la fĂącheuse tendance d'alimenter la hausse des prix dans ce secteur. Mais depuis quelques mois, il s'accompagne d'un autre effet pervers: celui de crĂ©er une plĂ©thore d'offre locative. En particulier dans les villes moyennes oĂč la demande ne parvient pas Ă  absorber les nouveaux logements mis sur le marchĂ©. Cette tendance risque de s'accentuer avec les livraisons de programmes immobiliers. D'oĂč le risque pour l'investisseur d'ĂȘtre obligĂ© de lĂącher du lest sur le montant du loyer estimĂ© dans son montage financier, ou pire, de se retrouver avec un logement inoccupĂ© et de voir son amortissement remis en cause par le fisc. « A l'Ă©poque du dispositif MĂ©haignerie, la surabondance de l'offre avait finalement Ă©tĂ© absorbĂ©e par des locataires qui avaient quittĂ© le secteur public pour se loger dans le parc privĂ© », se souvient Jean Claude Szalenieck, Ă  la tĂȘte des Espaces Immobiliers de BNP Paribas. MĂȘme si ce « transfert » risque de nouveau de se produire, un nombre croissant de maires n'accordent des permis de construire qu'Ă  des programmes destinĂ©s certes Ă  des investisseurs, mais Ă©galement Ă  des accĂ©dants. Face Ă  cette situation prĂ©occupante, les candidats Ă  l'investissement immobilier neuf ont intĂ©rĂȘt Ă  redoubler de prudence. Se dĂ©placer avant de s'engager permet de vĂ©rifier l'adĂ©quation du prix de vente par rapport au secteur gĂ©ographique, de s'assurer du nombre de programmes en cours de commercialisation et d'Ă©valuer l'importance du marchĂ© locatif. Une donnĂ©e Ă  ne pas sous-estimer Ă  une pĂ©riode oĂč les locataires, qui empruntent sur une longue durĂ©e, peuvent devenir propriĂ©taires quasiment pour le prix d'un loyer.

PostĂ© le 08 Avril 2005 © Guide du crĂ©dit

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