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SCPI non fiscales : performance de 10,4% en 2004

Avec un rendement proche de 7%, la pierre papier est très compétitive par rapport à d'autres placements. Pour la sixième année consécutive, en 2004, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ont affiché une performance à deux chiffres : 10,4%, selon l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF). Cette performance globale se ventile en 3,5% de revalorisation du prix de la part et en 6,9% de rendement. A la différence du secteur du logement, le marché de l'immobilier d'entreprise qui sert de «sous-jacent» aux SCPI non fiscales, souffre d'une pléthore de l'offre. Dans cet environnement difficile, les SCPI ont réussi à limiter la baisse de leur distribution de revenus locatifs à 2,1 % sur 2004. Cette légère baisse varie selon les catégories de SCPI. Pour les SCPI classiques, à dominante de bureaux en Ile-de-France, elle atteint 2,5 %. Pour les SCPI investies dans les murs de magasins et celles détenant un patrimoine implanté en province, elle se limite respectivement à 0,6% et à 0,2%. « Cette bonne résistance s'explique par le fait que les baux arrivés à échéance ces dernières années ont été signés en 1993-1996, en pleine crise immobilière », souligne l'IEIF. Comparé au rendement moyen de 4,5% des contrats d'assurance-vie en euros, les SCPI non fiscales tirent donc bien leur épingle du jeu. L'an dernier, leur rendement a battu le taux de l'OAT (obligation amortissable du Trésor) à dix ans.

Posté le 12 Avril 2005 © Guide du crédit

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