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Pour Empruntis.com, la hausse des taux commence à peser sur les acquisitions immobilières

Empruntis.com a révélé que les acquisitions immobilières à crédit ont un coût en augmentation de 13.5% par rapport à l'été dernier. Pour le spécialiste de la négociation de crédit immobilier sur Internet, si l'on recoupe les chiffres de l'évolution des prix à ceux de l'évolution des taux de crédit, on observe que le crédit vient aujoutd'hui augmenter le coût des acquisitions immobilières à crédit. Jusqu'à présent, le crédit avait eu un effet bénéfique : il diminuait au contraire le coût des opérations du fait de la baisse des taux. A partir des chiffres d'Empruntis.com et de la hausse des prix constatés par la FNAIM (Fédération Nationale des Agents immobiliers), on voit que le coût d'une opération immobilière a augmenté deux fois plus entre 2005 et 2006 qu'entre 2004 et 2005. On savait que la hausse des prix avait été moins dommageable pour les candidats à la propriété entre 2005 et 2006 (+ 8.8%) qu'entre 2004 et 2005 (+12.5%). Mais comme les taux des prêts immobiliers ont augmenté de plus d'un demi point entre temps, c'est en fait l'inverse pour le budget des emprunteurs... Exemple : un bien acheté 200 000 € en 2005 serait vendu aujourd'ui 217 600€ sur base d'une évolution des prix de 8.8%. En 2005, le coût d'un emprunt immobilier de 200 000€ sur 15 ans à 3.50% était de 57.000€. Aujourd'hui pour un prêt de 217 600€ sur la même durée, le courtier obtiendrait un taux de crédit de 4.10% et un coût de crédit de 74.000€. En prenant en compte la hausse des taux ET la hausse des prix, on voit que la progression du coût d'un achat immobilier à crédit est en fait en augmentation de plus de 13% par rapport à l'année dernière. Retrouvez nos dernières observations sur les taux de crédit immobilier sur notre "tableau de bord" en page d'accueil du site.

Posté le 06 Septembre 2006 © Guide du crédit

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