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Les premières SCPI « Robien recentré » enfin sur le marché

Les parts de Société Civile de Placements immobiliers (SCPI) Robien recentré, permettent d'amortir 47,5% du montant investi. L'économie d'impôt est immédiate, alors que dans le cadre d'un investissement immobilier classique, il faut attendre l'année de livraison pour pouvoir commencer à défiscaliser. Ainsi les groupes Natexis Banques Populaires, AGF et la Caisse d'Epargne entre autres proposent désormais des investissements « SCPI Robien recentré ». Un particulier peut donc devenir associé d'un investissement « SCPI Robien recentré » et défiscalisera en bénéficiant des mêmes avantages que dans le cadre d'un achat immobilier en direct. L'amortissement est calculé prorata temporis et commence dès le mois qui suit la souscription de SCPI. En général une part vaut 1500€ et il faut au minimum souscrire à 5 parts. Le calcul de l'amortissement se fait sur la base de 95% de la souscription initiale mais les taux d'amortissement annuels restent les mêmes que dans le cadre d'un achat classique : soit 6% les sept premières années et 4% les deux dernières.Le principe fiscal des SCPI permet donc d'amortir 47.5% de l'investissement sur 9 ans, les SCPI permettent aux particuliers fortement imposés de se constituer un patrimoine immobilier en se déchargeant de tout souci de gestion. Les parts SCPI sont constituées de logements neufs en région parisienne et en province, le rendement locatif moyen est de l'ordre de 3 % annuels. Les SCPI fiscales, doivent être détenues au minimum 9 années, cependant dans la pratique, on s'engage pour une douzaine d'années. Les gestionnaires de SCPI doivent s'occuper de la liquidation du patrimoine afin que les associés puissent récupérer le produit des ventes immobilières, au prorata de leurs parts détenues dans la SCPI.

Posté le 25 Octobre 2006 © Guide du crédit

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