Crédit immobilier : quel bien avec des mensualités de 600 euros ?

Le revenu médian en France avoisine les 1800€ net, ce qui dégage une capacité d’endettement de 600€ par mois avec un seul crédit à rembourser et sans prêt aidé. Mais on a quoi, avec des mensualités de ce montant ? Quel montant de crédit immobilier ? Quel type de bien ? Notre tour d’horizon à partir des données Guide du Crédit.

 Sur 12 ans, un budget de 80 000 €

A raison de mensualités de 600€/mois, on peut emprunter la somme de 80 000 € via un crédit immobilier sur 12 ans (taux de 1,10% hors assurance). Avec ce budget dans le Centre et l’Est de la France, on peut s’offrir seulement un studio à Annecy (19 m²), Villeurbanne (27 m²) ou Strasbourg (28 m²). On peut espérer un 2 pièces à Grenoble (36 m²), Dijon (41 m²), Clermont-Ferrand (45 m²) ou Besançon (46 m²). A Troyes, ce sera… un 3 pièces (58 m²), tout comme à Mulhouse (70 m²), tandis qu’on peut pousser le confort jusqu’à un 4 pièces à Saint-Etienne (85 m²).

 100 000 € sur une durée de 16 ans

Des mensualités de 600€ sur 16 ans aboutissent à un prêt immobilier de 100 000€ (taux de 1,35% hors assurance). Pour ce prix rond dans le Sud de la France, difficile d’envisager mieux qu’un studio sur la Côte d’Azur (20 m² à Cannes, 24 m² à Nice, 26 m² à Fréjus). De grandes agglomérations comme Montpellier (36 m²), Marseille (40 m²) ou Toulon (42 m²) se montrent plus généreuses en surface. Les villes moyennes d’Occitanie sont plus accessibles (60 m² à Nîmes, 71 m² à Perpignan, 78 m² à Béziers), à l’instar de Digne-les-Bains dans les Alpes de Haute Provence (74 m²).

 Un emprunt de 120 000 € sur 21 ans

Pour un budget plus conséquent (120 000€) avec des mensualités de 600€, il faut partir sur un crédit immobilier d’une durée de 21 ans (taux de 1,60 % hors assurance). Dans l’Ouest de la France, ce montant donne accès à un studio voire un T1 bis à Bordeaux (28 m²) et Toulouse (31 m²), idem à La Rochelle (34 m²). Nantes, Bayonne et Rennes proposent des 2 pièces à ce prix (40 m² environ). Dans les villes moyennes, les surfaces sont plus confortables : 75 m² à Poitiers, 88 m² à Brest, 93 m² à Niort et même 100 m² à Limoges.

 150 000 € à emprunter sur 29 ans

Avec des mensualités de 600€, on peut enfin souscrire un prêt immobilier de 150 000 € sur 29 ans, une durée qui augmente le taux (1,85% hors assurance). Un budget suffisant pour un studio à Paris 19^e (19 m²) ou dans l’Ouest parisien (21 m² à Versailles, 23 m² dans les Hauts-de-Seine). En Ile-de-France, difficile d’espérer mieux qu’un 2 pièces avec cette somme (40 m² en Seine-Saint-Denis, 43 m² à Créteil). En s’éloignant de la région parisienne – tout en y restant connecté par le train –, on trouve des biens nettement plus grands : 55 m² à Lille, 64 m² à Tours, 70 m² à Amiens et Rouen, 75 m² à Reims et Orléans et même plus de 90 m² à Beauvais.

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Posté le 23 Janvier 2019 © Guide du crédit