Crédit immobilier : stabilité des taux au premier trimestre

Les taux du crédit immobilier sont stables au premier trimestre 2019 d’après l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil). Ils demeurent à un niveau très bas en raison de la stabilité de la politique monétaire européenne.

 Des chiffres en baisse pour les meilleurs profils

L’indicateur des taux de crédit immobilier de l’Anil ne se résume pas à une moyenne globale à l'image de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui débutait l’année 2019 à 1,45% sur près de 20 ans. Il indique 4 chiffres (de moyennes basses et hautes) pour le taux du prêt immobilier classique et autant pour le prêt d’accession sociale (PAS).

Au plus bas, c'est le meilleur taux du crédit immobilier qui se replie ainsi à 1,10 % sur 15 ans, 1,30% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans. Le taux du crédit immobilier est bas, en fonction du profil de chaque candidat à l’achat.

 Sous les 2,50% pour les dossiers les plus sensibles

Les taux bas du prêt immobilier ont pour conséquence d’élargir l’assiette des ménages éligibles auprès des établissements bancaires. Néanmoins, les plus modestes n’ont pas accès aux taux les plus bas, mais plutôt aux plus hauts. Les chiffres annoncés par l’indicateur des taux de l’Anil demeurent très compétitifs si l’on se remémore ce qu’était le coût d’un prêt immobilier il y a encore quelques années… On peut ainsi espérer un taux de 1,50% sur 15 ans, 1,70% sur 20 ans – au-dessus de la moyenne de 1,45 % de l’Observatoire Crédit Logement/CSA – et 2% sur 25 ans, des chiffres en hausse par rapport à fin 2018.

En revanche c’est stable pour les profils les plus modestes : ils peuvent bénéficier d’un taux de crédit immobilier compris entre 2,25% et 2,45%, des valeurs qui demeurent acceptables pour réaliser un projet immobilier. Par exemple, un prêt immobilier de 150 000€ sur 20 ans à 2,35% – la fourchette la plus haute – se traduit par des mensualités hors assurance de 784€ et un coût total de 38 160€ d’après une simulation Guide du Crédit.

Posté le 11 Mars 2019 © Guide du crédit