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Immo : 3 villes où l'achat immobilier est rapidement rentable

Acheter plutôt que louer

Vaut-il mieux louer ou plutôt acheter un bien immobilier ? La question se pose de moins en moins, tant cela s’avère avantageux d’acquérir un logement avec les taux bas actuels du crédit immobilier. Une étude relayée par Le Figaro démontre qu’en deux voire trois ans, le choix de l’acquisition est gagnant dans les grandes métropoles. Focus sur les grandes villes où l’effort financier supplémentaire pour acheter est en moyenne inférieur à 300€ par mois.

 

Montpellier, moins de 200 000€ de budget pour un 3 pièces

À Montpellier, il faut attendre trois ans avant de crier victoire. Mais l’effort financier mensuel n’est que de 250€ entre l’acquisition et la location ! Pour un appartement ancien de 60 m² ancien affiché à 190 000€ (frais de notaire inclus), les mensualités d’un crédit immobilier se chiffreraient à moins de 800€, hors assurance pour une durée de remboursement de 20 ans (taux de 1,10%). Pour un couple affichant 3 000€ de revenus par mois, le financement immobilier ne mobiliserait que 28% de leur taux d’endettement en incluant le coût de l’assurance emprunteur. Pas d’hésitation à avoir lorsqu’on connaît la courbe de progression des prix de l’immobilier à Montpellier la Surdouée ! 

Strasbourg, un 4 pièces sous les 250 000€

La capitale alsacienne est la championne des villes les plus rentables pour une acquisition. L’effort financier supplémentaire pour accéder à la propriété à Strasbourg ne s’évalue en moyenne qu’à 250 €/mois. Mais à la différence de Montpellier, cela devient plus avantageux d’acheter que de louer au bout de deux ans. Avec un prix d’achat médian estimé à 2 990€/m² pour un appartement ancien dans la préfecture du Bas-Rhin, le budget total devra atteindre 242 000€ pour viser un 4 pièces de 75 m². Si l’on retire l’apport personnel de 22 000€, les 220 000€ restants représentent un prêt immobilier de 220 000€ sur 25 ans et des mensualités d’environ 864€ hors assurance (taux de 1,35%). Pour notre couple à 3 000€ de revenus mensuels, le taux d’endettement en incluant l’assurance de prêt reste raisonnable aux yeux des banques (31%). 

Toulouse, 300 000€ pour financer un 5 pièces

L’effort financier supplémentaire grimpe à 270 €/mois pour acheter dans la ville rose. Mais l’achat devient plus rentable que la location au bout de seulement deux ans. Le prix d’achat au mètre carré y atteint 3 100€/m² en moyenne pour un appartement ancien. Pour une famille en quête d’un grand 5 pièces de 90 m², l’enveloppe affiche un montant rond de 300 000€ frais de notaire inclus. Avec un apport personnel de 10%, il restera à contracter un crédit immobilier de 270 000€, soit environ 1 060€ de mensualités hors assurance sur 25 ans. Pour afficher une capacité d’emprunt entrant dans les critères du Haut Conseil de stabilité financière (HSCF), il faudra justifier de revenus mensuels d’au moins 3 300€ afin de réaliser cette opération.

Posté le 16 Avril 2021 © Guide du crédit

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