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Immo : investir dans une cave, un choix très rentable

Immo : investir dans une cave, un choix très rentable

La cave est un actif qui grimpe ces dernières années. De plus en plus recherchée, notamment dans les grandes villes, la rentabilité de cet espace en sous-sol peut atteindre 9 % par an.

La rentabilité en sous-sol

Avec un marché immobilier sous tension, tous les espaces peuvent être rentabilisés. Et en matière d'investissement locatif, la cave se révèle être une stratégie gagnante depuis quelques années. Selon le site spécialiste en solution de stockage Jestocke.com, louer sa propre cave rapporterait même beaucoup. La rentabilité annuelle brute atteint 9 % à Paris et affiche 6 % à Nantes et à Nice, d'après les chiffres Jestocke.com. Face à la pression immobilière et l'envolée des prix, certains propriétaires n'hésitent pas à louer les caves qu'ils possèdent en annexe. Dans le contexte actuel, la demande d'espace de stockage vacant est forte. Les particuliers propriétaires ou locataires ne peuvent en effet plus acquérir de logements suffisamment spacieux, trop coûteux. Pour répondre à ce besoin de stockage en locatif, la cave est idéale. Cet espace en sous-sol permet de stocker les meubles et affaires qui ne peuvent pas être gardés dans son logement, faute d'espace. Cet endroit a une utilité certaine également quand il s'agit de garder les meubles avant un déménagement prochain.   

Les critères pour choisir une cave

En ville, les espaces de stockage d'une surface d'entre 8 et 10 mètres carrés sont les plus demandés, selon le site spécialisé. Une surface de 8 mètres carrés équivaut à 16 mètres cubes et permet de stocker 70 cartons. Si cette surface vacante est recherchée, il y a toutefois certains critères à respecter. Une cave doit être facilement accessible, de préférence éclairée, disposer de prises et d'un sol en béton pour être protégée de l'humidité. De plus, il est primordial que l'espace de stockage à louer soit sécurisé (accès aux parties communes et fermeture du lot privatif).

Un marché attractif

Ce type de location de stockage est particulièrement séduisant, car accessible. Les prix s'élèvent entre 10 et 20 euros mensuels par mètre carré, selon Jestocke.com. À noter toutefois que selon les villes, voire les quartiers, les prix font le grand écart. Ainsi, un bien peut afficher jusqu'à 20 euros du mètre carré par mois à Paris, 13 euros à Bordeaux et à Marseille, 12 euros à Nice ou 11 euros en moyenne à Lyon. Des prix raisonnables comme l'indique Laure Courty, la fondatrice de la plateforme spécialisée. Côté investissement, les prix sont inférieurs à l'achat d'un appartement, mais les opportunités sont rares. En effet, il est rare que des lots seuls soient accessibles à l'achat sans être rattachés à une habitation.

Posté le © Guide du crédit

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