Immo : les villes les moins chères en Île-de-France

Si Paris affiche des prix stratosphériques à plus de 10 000 euros du mètre carré, il existe des communes aux alentours plus accessibles. Et certaines affichent des prix bien plus abordables que d’autres.

Colombes, une pépite dans les Hauts-de-Seine

Si le département des Hauts-de-Seine demeure le plus cher d’Île-de-France après Paris, la ville de Colombes reste abordable. Il est encore possible de s’y loger pour deux fois moins cher que dans la capitale. Avec un prix moyen inférieur à 5 500 € m² pour les appartements, selon les données de MeilleursAgents, Colombes est une alternative idéale pour les acheteurs à la recherche d’un bien dans le département. Si le centre-ville peut parfois afficher des prix élevés, le nord offre des biens plus abordables. Sur ce secteur, les prix avoisinent les 3 000 €/m² en moyenne. À noter que les prix à Colombes ont augmenté de 25,6 % en 5 ans.

Massy, un terrain à investir

La ville présente des atouts indéniables. Outre ces deux gares RER (D et C), la ville abrite la gare Massy TGV. Cette dernière permet de rallier des villes comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille en quelques heures seulement. Par ailleurs, la ligne 18 du Grand Paris Express la rendra encore plus accessible. En effet, la commune bénéficiera dès 2026 de deux nouvelles gares : Massy-Palaiseau et Massy-Opéra. Rien d’étonnant à ce que la ville profite d’une belle attractivité. De nombreux sièges sociaux de grandes entreprises s’y installent, sans compter le dynamisme du pôle technologique et scientifique Paris-Saclay. Si les prix ont augmenté de 11 % en 5 ans selon Meilleurs Agents, le m² moyen estimé à 3 876 € pour les appartements et à 4 176 € pour les maisons reste encore accessible.

Bords de Marne

À quelques pas de la Marne, la commune de Champs-sur-Marne présente des biens accessibles sous la barre des 4 000 €/m². Les prix varient en fonction de la proximité de la gare, mais les acheteurs peuvent trouver « un pavillon à environ 3 800 €/m² », confie Alexandra Rethoré, directrice de l’agence l’Adresse Cœur de Ville de Noisy-le-Grand & Champs-sur-Marne. Les investisseurs scrutent l’arrivée prochaine de la gare du Grand Paris Express Noisy-Champs, prévue en 2025. Par ailleurs, Noisy-le-Grand est une étoile montante en matière d’immobilier. Son marché est particulièrement dynamique depuis les confinements successifs. La commune est bien équipée et offre un emplacement de choix pour les Franciliens. Ainsi, comme l’explique Alexandra Rethoré, « les familles qui viennent nous voir cherchent des pavillons de 100 m² près des bords de Marne. On en trouve en moyenne pour 450 000 € ». La ville partagera avec Champs-sur-Marne la nouvelle gare du Grand Paris Express, un facteur supplémentaire d’attractivité, « les investisseurs ne s’y trompent pas et viennent déjà nous voir », ajoute la professionnelle du secteur.

L’Isle-Adam, très attractive

Même si les prix à L’Isle-Adam (Val-d’Oise) ont fortement augmenté depuis la crise sanitaire, le marché reste la cible de nombreux Franciliens. Il demeure attractif avec un prix moyen du mètre carré estimé pour les appartements à 4 399 €, selon MeilleursAgents, et 3 875 € pour les maisons. « Le marché de L’Isle-Adam a pris 10 % à 15 % sur les prix des biens mis en vente et reste très disparate », prévient Sébastien Deroussen, directeur de l’agence Orpi locale. Située à moins de 1 heure de la capitale en TER, la ville bénéficie d’une excellente réputation.

Rambouillet : un petit Versailles abordable

Dans les Yvelines, la commune qualifiée de « petit Versailles » par de nombreux professionnels de l’immobilier reste accessible. Située à 30 minutes seulement de la gare Montparnasse en transport, Rambouillet séduit les Parisiens qui souhaitent se mettre au vert. Forêt, nature et commerces de proximité font partie des critères décisifs pour les familles qui viennent s’y installer. Le prix moyen des appartements s’élève à 4 066 €/m² contre 3 530 € pour les maisons, selon les estimations de MeilleursAgents. Les investisseurs sont d’ailleurs très rares sur le marché.

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Posté le 13 Mai 2022 © Guide du crédit

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