Immobilier : une année 2025 en demi-teinte ?

À l’heure du bilan pour de nombreux professionnels de l’immobilier, Bien’Ici fait état d’un marché sur courant alternatif. Si l’ancien montre des signes clairs d’amélioration, le constat dans le neuf et l’investissement locatif est bien moins encourageant.

Un dynamisme bienvenu sur le marché de l’ancien

Après une période post-Covid délicate, le marché immobilier de l’ancien a retrouvé des couleurs en 2025. Selon l’étude de l’Observatoire immobilier Bien’Ici relayée par notamment par L’Agence, le groupe a constaté une hausse du nombre de prises de contact de 11 % sur l’ensemble de ses annonces.

Dans une interview accordée à La Dépêche, Régis Sébille, l’un des responsables de cette étude souligne le rôle déterminant des taux d’intérêt dans l’évolution du marché : « Les taux de crédit qui déterminent beaucoup le pouvoir d’achat immobilier des ménages se sont stabilisés autour de 3,3 % sur 25 ans. Cela a permis aux ménages de reconstituer leur capacité d’achat ».

Parmi les autres données significatives de l’étude basée sur plus d’un million d’annonces, on apprend qu’entre 2025 et 2024 :

• le prix moyen au m² a reculé de 0,2 % ;
• le nombre d’annonces pour une vente dans l’ancien a augmenté de 4 % ;
• la durée de diffusion d’une annonce a chuté de 10 jours.

Difficultés croissantes pour la recherche de biens en location

Le constat est sans appel sur le marché locatif : la morosité s’est installée durablement. D’un côté, le nombre de demandeurs de location ne cesse d’augmenter depuis plusieurs années. Bien’Ici a par exemple relevé une hausse de 2 % de la prise de contact sur l’ensemble de ses annonces (+ 50 % depuis 2021 !).

De l’autre côté, le groupe constate une baisse continue du nombre d’offres qui recule cette année encore de 10% par rapport à 2024.

Le neuf souffle le chaud et le froid

Après un premier semestre maussade, le marché immobilier du neuf a retrouvé peu à peu un semblant de vitalité. Toujours selon l’étude menée par Bien’Ici, certains signes sont encourageants à partir du bilan en 2025 :

• + 6 % de programmes neufs ;
• + 13 % de prises de contact ;
• - 5 % sur le prix au m² des logements neufs.

Néanmoins, malgré ce regain de dynamisme apparent, le groupe souligne la fragilité et surtout le retard accumulé par le marché du neuf qui peine à retrouver sa vigueur d’antan.

Posté le 12 Février 2026 © Guide du crédit

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