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Immobilier : dans quelles villes faut-il investir en 2018 ?

dans quelles villes investir

L’investissement immobilier constitue un levier majeur pour diversifier son épargne et se créer un complément de revenus en vue de la retraite. D’autant plus dans un contexte où l'on est proche du meilleur taux pour le crédit immobilier ! Pour mettre toutes les chances de son côté et limiter les pertes financières, il est ainsi primordial de définir précisément la ville dans laquelle on souhaite investir ! Le Figaro a publié début juin les 10 villes à cibler en 2018 pour réussir son investissement dans la pierre.

 Montpellier et la Méditerranée en tête du classement

Ville dynamique et touristique, Montpellier attire chaque année près de 5 millions de visiteurs. Ayant su placer l’innovation au centre de son développement, la métropole héraultaise dispose aujourd’hui du marché immobilier le plus porteur de l’Hexagone. Il est notamment soutenu par une importante poussée démographique (+7,88%) et une hausse sensible du prix des loyers (+3,1% pour un studio). Avec un crédit immobilier de 180 000€ sur 19 ans, il est possible d’acheter un 3 pièces de 62 m² pour des mensualités d’environ 950€ (taux immobilier de 1,40% hors assurance et hors négociation) d’après une simulation Guide du Crédit.

A noter : les marchés immobiliers de Marseille (8e place) et de Nice (7e place) constituent également des solutions pérennes d’investissement dans le Sud.

 L’attractivité immobilière des grandes métropoles françaises

Les grandes villes historiques françaises conservent en 2018 tout leur attrait. Toulouse se hisse ainsi à la 5e place du classement tandis que Lyon (9e) et Bordeaux (10e) figurent  également en très bonne position. En pleine transformation architecturale, la ville de Rennes occupe quant à elle la troisième place du classement des villes les plus attractives de France d’un point de vue immobilier. Une simulation Guide du Crédit indique que l’on peut faire l’acquisition d’un 2 pièces de 45 m2 avec un prêt immobilier de 120 000€ sur 15 ans, qui se traduit par des mensualités de moins de 800 € et un taux de 1,40% hors assurance.

 Les villes de la vallée de la Loire en plein boom

La vitalité économique et culturelle de son centre-ville permet à Nantes d’atteindre la 2e place du classement des villes où il fait bon investir, une attractivité immobilière d’ailleurs partagée par Tours (4e). Mais la belle surprise 2018 est sans aucun doute Angers, 6e du classement. Située à moins de 1h30 en train de la capitale, la ville séduit les investisseurs par des prix au m2 très raisonnables, sa croissance démographique ainsi qu’une population estudiantine en plein essor. Un 4 pièces de 80 m2 y est accessible avec un crédit immobilier de 150 000 € sur 17 ans, pour des mensualités d’environ 870€ (taux immobilier de 1,40% hors assurance).

Posté le 28 Juin 2018 © Guide du crédit

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