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Immobilier : le match Nantes vs Rennes

Nantes ou Rennes ?

C’est un choc qui passionne l’Ouest sur les pelouses de football, mais c’est aussi une affiche parfaitement indécise tant les deux villes se distinguent par une forte dynamique ces dernières années : Nantes et Rennes font figure de modèles tant elles cumulent les atouts ! L’occasion de comparer ces deux métropoles, toutes les deux situées en zone B1 pour un investissement immobilier en loi Pinel.

 Cadre de vie : des atouts différents

L’une est la capitale de la Bretagne, l’autre celle des Ducs de Bretagne ! La nuance est importante, car si Nantes est historiquement bretonne, le découpage administratif de l’après-guerre l’a placé dans les Pays de la Loire. Une chose est sûre : les deux métropoles sont à l’ouest, bien que l’une soit plus proche des plages de l’Atlantique et l’autre de celles de la Manche. Nantes bénéficie d’un climat plus clément ? Rennes possède le plus grand parc, celui du Thabor (10 ha) ! Côté transports, Nantes a fait le choix du tramway (3 lignes), Rennes celui du métro (2 lignes). Et vous ?

 Attractivité : un match disputé !

Si Nantes figure toujours en bonne place dans les destinations privilégiées par les cadres franciliens pour fuir Paris, Rennes a fait son retour depuis l’inauguration de la LGV en 2017. Il faut 1h30 pour rallier la gare Montparnasse depuis Rennes, contre 2h10 depuis Nantes. De quoi renforcer l’attractivité de la capitale bretonne, dont la population est certes moins fournie (220 000 habitants contre 310 000), mais considère que c’est un lieu où il fait bon vivre comme en témoigne la première place de Rennes au dernier palmarès L’Express, Nantes remportant de son côté le classement des villes où il fait bon travailler. Rennes – très étudiante – demeure plus marquée par l’industrie alors que Nantes a largement basculé vers les services, mais les deux offrent des opportunités de carrière et disposent d’un marché de l’emploi dynamique.

 Marché immobilier : Nantes court un peu plus vite

Le prix de l’immobilier est plus élevé à Nantes (3260 €/m²) qu’à Rennes (2975 €/m²) d’après les données moyennes de MeilleursAgents. Ils ne cessent d’augmenter à une vitesse impressionnante dans les deux villes, bien Nantes soit la plus en pointe encore dans cette catégorie. Avec un crédit immobilier de 250 000€, on peut s’offrir un 4 pièces de 76 m² à Nantes, alors qu’on peut voir plus grand à Rennes avec 84 m² de surface. Pour ce montant emprunté sur 25 ans, le prêt immobilier correspond à des mensualités de 1000€ hors assurance à un taux de 1,50% d’après une simulation Guide du Crédit.

Posté le 11 Juillet 2019 © Guide du crédit

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