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Immobilier : que peut-on acheter pour 150 000 euros ?

immobilier : que peut-on acheter pour 150 000 euros ?

Combien ça coûte un achat immobilier ? Question piège tant les différences selon les régions et les types de biens varient. Avec 150 000€ par exemple, on s’offre un pavillon en périphérie d’une ville moyenne, mais on ne peut viser plus de 10 m² au cœur de Paris ! On a quand même développé la question.

600€ de mensualités de prêt immobilier sur 25 ans

Un budget de 150 000€, ça représente quoi en matière de financement ? Si l’on considère que l’apport personnel va couvrir les frais de notaire (12 000€ environ dans l’ancien), un crédit immobilier de 150 000€ va nécessiter des mensualités hors assurance d’environ 900€ sur 15 ans (taux de 1%), 700€ sur 20 ans (taux de 1,15%) et moins de 600€ sur 25 ans (taux de 1,40%) d’après une simulation Guide du Crédit. Il est donc possible de contracter un prêt immobilier de ce montant avec des revenus à partir d’environ 2 000€ par mois, pour présenter un taux d’endettement acceptable auprès des établissements prêteurs. Un particulier, un couple ou même une famille peut donc s’avancer avec un budget de 150 000€ pour l’achat d’un bien immobilier. Mais selon les secteurs, les surfaces varient fortement !

Jusqu’à 4 pièces en centre-ville au Mans ou à Saint-Étienne

Évidemment, difficile de viser mieux qu’un petit studio à Paris avec 150 000€ ! Une vingtaine de mètres carrés tout au plus. En passant le périph, il sera possible de viser un appartement 2 pièces, mais davantage en grande couronne voire au-delà. Dans l’Ouest parisien, on restera sur le format studio… Deux pièces, ce sera également ce qu’un particulier pourra envisager dans les grandes métropoles de province, de Lille à Nice en passant par Lyon, Strasbourg, Rennes, Bordeaux ou Toulouse. Sur des biens moins bien situés ou nécessitant travaux, on pourra monter sur du 3 pièces, un type logement davantage accessible dans les villes moyennes. À Saint-Étienne, au Mans ou à Limoges, on pourra même s’offrir une surface plus vaste pour un 4 pièces !

Défiscaliser avec un studio neuf

Avec un crédit immobilier de 150 000€ et un petit apport, on peut par exemple effectuer un investissement locatif dans une grande métropole en misant sur un studio neuf. C’est possible dans des villes comme Nantes ou Toulouse, et c’est un bon plan pour défiscaliser en Pinel ! D’autant que le loyer couvrira une bonne partie voire la totalité des mensualités du prêt immobilier selon sa durée et son montant.

Posté le 23 Janvier 2020 © Guide du crédit

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