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Immobilier : une rentrée fracassante

Les prix de l'immobilier parisien augmentent, les ventes explosent et les taux d'intérêts chutent.

La rentrée est à peine là que les prix de l’immobilier connaissent déjà des évolutions non négligeables. En effet, les données publiées le 5 septembre 2019 par les notaires du Grand Paris confirment une hausse des prix en Ile-de-France. Et c’est Paris qui détient le record : le prix moyen au m2 dépasse officiellement les 10 000€.

 

Le prix moyen du m2 à Paris dépasse les 10 000€ !

Une bonne nouvelle pour les actuels propriétaires qui voient leur bien prendre de la valeur. C’est d’autant plus intéressant pour ceux dont le logement se situe dans le centre de Paris, puisque le m2 pourrait même dépasser les 12 000€ ! L’envolée des prix de l’immobilier parisien avait déjà commencé il y a 10 ans. Aujourd’hui, les prix ont augmenté de 60% par rapport à 2009.

Cependant ce record est à double tranchant. En effet, l’augmentation des prix réduit pour certains leurs chances de devenir propriétaire d’un logement dans Paris, notamment pour les primo-accédants pour qui le marché immobilier parisien est difficile d’accès. Néanmoins, le marché de l’immobilier reste dynamique.

1 million de ventes immobilières en 2019

Autre record battu en cette rentrée : le volume des ventes immobilières qui a atteint le million selon les notaires et l’Insee. « C’est du jamais vu depuis la création des bases notariales », affirme Me Thierry Delesalle notaire à Paris. Le million de ventes a été enregistré par les notaires entre le 1er juillet 2018 et le 31 juin 2019. Comment expliquer cette dynamique du marché immobilier alors que les prix s’envolent ?

Des conditions de crédit exceptionnelles

Jamais deux sans trois ! Aux deux records atteints, l’un sur le prix du m2 et l’autre sur le volume de ventes, vient s’ajouter le record des taux d’intérêts immobiliers. Depuis février 2019, les taux immobiliers connaissent une chute vertigineuse. Les taux moyens sur 15, 20 et 25 ans en février 2019 s’établissaient respectivement à 1,35%, 1,6% et 1,85%. Tandis que les taux de prêt immobilier sur les durées de 15, 20 et 25 ans atteignent désormais 1,00%, 1,20% et 1,40%.

Les taux mini, c'est-à-dire le meilleur taux immobilier accordé, pour des profils rassurants pour les banques, frôlent le nul : 0,07% sur 7 ans, et 0,27% sur 10 ans ! Pour les meilleurs dossiers, il faut emprunter sur plus de 25 ans pour voir le taux dépasser la barre des 1% !

Une chute historique lorsqu’on sait qu’il y a dix ans, le taux d’intérêt toutes durées confondues avoisinait les 4% contre 1,17% aujourd’hui, selon l’Observatoire du Crédit Logement/CSA.

Pour espérer obtenir le meilleur taux, il est important de présenter un dossier solide à la banque prêteuse. Pour y parvenir, des spécialistes en prêt immobilier accompagnent les futurs emprunteurs dans la recherche de financement ainsi que la négociation du crédit au meilleur taux.

Posté le 10 Septembre 2019 © Guide du crédit

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