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Investissement immobilier : 5 friches transformées en ÉcoQuartiers

Les écoquartiers, quartiers écologiques pour un investissement immo ?

On les voit sortir de terre un peu partout en France : les ÉcoQuartiers sont des projets d’aménagements urbains respectant les principes du développement durable. Concertation avec les citoyens, création d’un lieu de vie sain et sécurisé, mixité sociale, gestion responsable des ressources… Les ÉcoQuartiers ont aussi pour habitude de redonner vie à d’anciennes friches. Découvrez nos simulations de crédit pour investir dans ces secteurs prometteurs !

 1. L'investissement immobilier dans l’ÉcoQuartier La Cartoucherie à Toulouse

La Cartoucherie est un nouveau quartier bâti à l’emplacement d’un terrain militaire et industriel de Toulouse. D’une superficie de 33 hectares, cet ÉcoQuartier a commencé à être habité en 2016. 3 500 logements y ont été construits, ainsi que 10 000 m² de commerces et 90 000 m² d’activités et d’enseignement supérieur. Si de nombreux bâtiments ont été démolis, les halles du début du XXe siècle ont été conservées pour accueillir des commerces et des espaces culturels. Avec un prêt immobilier de 150 000€, on peut actuellement y faire l’acquisition d’un T2 de 42 m² pour des mensualités d’environ 780€ sur 20 ans.

 2. Nanterre : s'établir dans l’ÉcoQuartier Hoche

Fin 2014, les premiers habitants se sont installés dans l’ÉcoQuartier Hoche, à Nanterre. Situé près du parc du Chemin de l’Isle, ce nouveau quartier a vu la construction de 635 logements labellisés BBC ainsi que 1 130 m² de commerces et 600 m² d’équipements. Pour respecter les principes du développement durable, le quartier Hoche est chauffé au bois et récupère les eaux pluviales. Avec des mensualités d’environ 1 230€ sur 25 ans, on peut faire l’acquisition d’un T3 de 59 m² via un prêt immobilier de 274 000€ à un taux immobilier de 1,90%.

 3. Choisir l’ÉcoQuartier Font-Pré à Toulon

Réalisés par Bouygues Immobilier, les premiers logements neufs de Font-Pré ont été livrés en 2018. Dans ce quartier délaissé de Toulon qui abritait l’hôpital civil de Font-Pré, près de 750 logements ont été construits, mais aussi 553 m² de bureaux, 2 080 m² de commerces, une crèche, une mairie et un pôle médical. Labellisé "Biodivercity", cet ÉcoQuartier fait la part belle aux espaces verts, avec par moins de 10 000 m² de jardins et promenades. Si vous avez un apport de 20 000€, comptez un crédit immobilier de 250 000 euros au meilleur taux de 1,70% sur 20 ans pour l’achat d’un T4 de 68 m², avec des mensualités de 1 300€.

 4. A Lille, l’ÉcoQuartier Fives Cail

L’ÉcoQuartier de Fives Cail, à Lilles-Hellemmes, verra le jour sur une friche industrielle. L’immense usine de Fives Cail Babcock, fleuron de l’ingénierie française au XIXe siècle, sera rénovée. Sur le site de 25 hectares, près de 1 200 logements seront construits. Le projet prévoit aussi l’implantation du lycée international d’hôtellerie et de restauration, d’une piscine et de la Bourse du travail. Grâce à la TVA réduite, on peut faire l’achat d’un appartement de 50 m² avec un prêt immobilier de seulement 120 000€ à 1,50% (780€ de mensualités sur 15 ans).

Posté le 14 Mars 2018 © Guide du crédit

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