Investissement locatif : l'assurance de prêt couvre-t-elle les loyers impayés ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais la crainte des loyers impayés vous fait douter ? Il est possible de se prémunir via une assurance complémentaire. A ne pas confondre avec l’assurance prêt immobilier, qui ne couvre pas les mêmes risques...

 Assurance emprunteur : définition

Même si elle n’est pas obligatoire lors de la souscription d’un crédit immobilier, l’assurance emprunteur est systématiquement exigée par les établissements prêteurs. Dans le cadre d’un investissement locatif, l’assurance de prêt comporte une série de garanties dont l’objectif est de protéger l’assuré et la banque. Dans la plupart des contrats d’assurance emprunteur, les garanties suivantes sont présentes :

• la garantie décès, qui en cas de décès de l’emprunteur conduit à ce que l’assureur se substitue au défunt pour rembourser les mensualités de crédit restantes à la place des héritiers ;
• les garanties invalidité et incapacité, qui lorsque l’assuré fait état d’un problème de santé ou d’une maladie l’empêchant d’exercer son métier et de percevoir des revenus conduit à ce que l’assureur prenne en charge les remboursements de mensualités pendant le délai de carence ;
• la garantie perte d’emploi, qui permet d’aider financièrement l’assuré qui se retrouve au chômage.

 Loyers impayés et assurance emprunteur

Dans le cadre d’un investissement locatif, les loyers impayés représentent la plus grande peur des investisseurs. Parmi les garanties proposées dans l’assurance de prêt, la garantie contre les loyers impayés n’est pas comprise. Pour faire face aux loyers impayés, les investisseurs doivent donc souscrire une assurance complémentaire.

 Garantie contre les loyers impayés

Soucieux que le risque de loyers impayés soit un frein à l’investissement locatif, les établissements bancaires et les compagnies d’assurance ont mis en place des contrats d’assurance habitation spécifiques offrant la possibilité de souscrire  une garantie complémentaire appelée assurance garantie locative. Cette assurance qui s’adresse aux propriétaires qui louent leur logement permet de percevoir de la part de l’assureur une compensation financière dès lors qu’un locataire ne paie plus ses loyers. Le prix de cette assurance varie en fonction de la compagnie d’assurance. Elle oscille généralement en moyenne entre 3% à 4% du montant des loyers annuels, charges comprises.

Posté le 30 Aout 2018 © Guide du crédit