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Location : des loyers toujours plus inégalitaires et prohibitifs

Location : des loyers prohibitifs par rapport à l'achat immobilier

Comme le montrent les chiffres du dernier trimestre 2017, le marché de l'investissement locatif ne pardonne rien aux locataires des grandes villes ! En tension, ces dernières réservent généralement des loyers élevés qui incitent les candidats à la location à songer à l’accession à la propriété… D’autant plus avec un crédit immobilier très attractif.

Des écarts abyssaux

D’après les données recueillies par la Fnaim sur les trois derniers mois de 2017, les prix moyens au mètre carré affichent un écart spectaculaire, allant du simple au quadruple ! Ces prix s'échelonnent ainsi de 7,30 €/m2 (pour Saint-Etienne) à 29,10 €/m2 (pour le cœur de Paris). Quant au loyer médian, 434 € à Saint-Etienne contre 1372 € pour la capitale, il triple lui aussi aisément ! Alors, plutôt musée du Louvre ou Cité du design ?

Un parc locatif concentré… et déconcertant

Les petites surfaces étant privilégiées des locataires – majoritairement des personnes seules ou en couple, les prix pratiqués suivent quant à eux la tendance montante. Ce constat se vérifie également auprès des prix de vente : au mètre carré, dans une même ville, un studio peut être évalué jusqu'à deux fois plus cher qu'un 5 pièces. En suivant la logique inverse, plus le logement loué est grand, moins son prix au mètre carré est élevé. Par ailleurs, si le parc locatif compte près de 6,7 millions de logements, ce sont 70 % d'appartements concentrés pour la moitié dans seulement 21 départements. Cette répartition inégale des logements locatifs, assortie des prix élevés appliqués, incitent de nombreux locataires à accéder à la propriété pour s’y retrouver, et à profiter des taux bas en pensant au prêt immobilier…

De locataire à primo accédant, un cap à franchir

L’achat d’un bien immobilier répond autant à une volonté de sortir de la condition que de locataire qu’à une volonté de placer son argent, de construire son patrimoine, surtout dans un contexte de taux immobilier faible. La faute aussi à des livrets d’épargne qui affichent, eux, des taux défavorables, inférieurs même à l'inflation ! L'investissement dans la pierre reste alors la cible privilégiée des Français, qui peuvent avoir recours à un crédit immobilier, d'autant que le marché immobilier a bénéficié d’un net rebond depuis trois ans. Si toutes les tranches d'âge sont concernées, ce sont notamment 90 % des moins de 30 ans qui envisagent un achat immobilier. Ils peuvent bénéficier pour cela d’un PTZ (prêt à taux zéro) sous conditions (la simulation prêt immobilier leur indique leur éligibilité), mais aussi de taux extrêmement attractifs pour contracter un crédit immobilier.  

Posté le 15 Février 2018 © Guide du crédit

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