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Notaires IdF : la hausse des prix dans l'ancien ralentit à la fin juillet

Les prix franciliens ralentissent

« Le nombre de ventes résiste, la hausse des prix commence à s'atténuer », tel est constat dressé par les Notaires Paris-Île-de-France dans leur dernière enquête sur l'immobilier francilien.

Les ventes d'abord. Entre mai et juillet 2011, 46 300 transactions ont été effectuées en région parisienne, soit une légère hausse de 1 % par rapport à l'an dernier à la période correspondante. Reste que ce résultat reste en deçà de celui enregistré durant « la période de croissance des marchés immobiliers (1999-2007) », où les ventes entre mai et juillet atteignaient 48 800 unités en moyenne.

Géographiquement, c'est le Val-d'Oise qui tire son épingle du jeu avec +13 % par rapport à 2010 et +2 % par rapport à 1999-2007. Le marché est en revanche moins dynamique à Paris (-2 % sur un an et -14 % par rapport à la période de référence) et dans les Hauts-de-Seine (respectivement -7 % et -3 %).

Du côté des prix, la hausse en Île-de-France demeure toujours aussi importante (+13.0 % sur un an à la fin juillet). Un ralentissement est toutefois observé (+13.9 % fin juin) et ce, sur tous les segments franciliens.

La deuxième couronne enregistre ainsi une hausse de 5.5 % en juillet sur un an, en deçà des +6.8 % relevés en juin, tandis que les prix en première couronne bondissent eux de 12.2 % (contre 12.3 % le mois précédent).

Dans la capitale, le mouvement est certes beaucoup plus rythmé avec +21.8 % en juillet à 8 270 € le m², mais il montre là aussi des signes d'essoufflement (+22.9 % en juin 2011). Selon les notaires, la « hausse des prix devrait [même] s'interrompre à l'automne ».

De manière plus générale, le prix des appartements anciens s'établit en juillet à 5 550 € le m², soit une hausse de 16.7 % (+17.7 % en juin). Côté maisons, le prix moyen se situe à 309 200 € (+6 % en juillet, contre 6.8 %), un montant proche du niveau record d'août 2008 (311 400 €). En rythme annuel, la hausse atteint en juillet +6.0 %, contre +6.8 % en juin.

Posté le 03 Octobre 2011 © Guide du crédit

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