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Où trouver son bien immobilier ?

Où trouver un bien immobilier ? | Guide du credit

Votre budget est bouclé ? Place maintenant à la recherche de votre nouveau logement, en fonction de votre capacité d'achat. Plusieurs moyens s'offrent à vous, des plus classiques (petites annonces...) aux plus modernes (Internet, chasseur d'appartement...).

Quel lieu choisir ?

En évaluant votre capacité d'emprunt et votre capacité d'achat, vous pourrez déterminer l'emplacement de votre futur logement. Le montant estimé vous permet d'orienter vos recherches vers des zones et des biens adaptés à votre budget.

Bien entendu, tout le monde n'a pas les moyens de s'offrir un bien immobilier situé dans une zone attractive. En revanche, vous pouvez prospecter dans les quartiers en voie de rénovation. Cela vous permettra de réaliser plus tard une plus-value.

Mais votre choix ne doit pas se faire uniquement sur des critères économiques. Généralement, un bien immobilier est un projet de plusieurs années, mieux vaut donc acheter un logement dans lequel l'on se sent bien.

Vos goûts ou vos besoins (proximité des écoles, distance par rapport au lieu de travail, moyens de transport disponibles...) doivent également déterminer votre choix.

Comment chercher dans l'ancien ?

Vous souhaitez acheter dans l'immobilier ancien ? Plusieurs méthodes sont possibles : petites annonces, Internet, presse spécialisée... Mais en plus de celles-ci, il en existe une toute simple et très efficace : le bouche-à-oreille. N'hésitez pas à parler de votre projet à vos voisins ou vos proches. Les commerçants et les concierges, qui sont généralement au courant des biens mis en vente dans les alentours, peuvent également vous renseigner.

Les petites annonces

Il y a la méthode classique, à savoir les petites annonces. Vous les trouvez dans la presse spécialisée, gratuite et payante, ou sur les vitrines des agences immobilières.

Si vous avez une idée du lieu où vous souhaitez acheter, les montants indiqués sur les vitrines vous donneront une indication sur les prix pratiqués dans le secteur qui vous intéresse.

Problème : les offres restent limitées et sont présentées de manière un peu « brute ». Aucune recherche ciblée n'est possible.

Bien que peu fonctionnelle, cette méthode reste utile. Mais il convient de la coupler avec d'autres moyens de prospection.

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Internet

Les journaux spécialisés paraissent un peu désuets à côté de la recherche sur Internet. Sans bouger de chez soi, et en vous appuyant sur trois ou quatre sites, vous accédez à un vaste choix d'annonces. Celles-ci incluent aussi bien les offres des agences que celles des particuliers et sont mises à jour régulièrement.

Ces sites permettent également de cibler de manière très précise vos recherches, en fonction du type de logement souhaité, du nombre de pièces, du secteur, de la taille du logement et de votre budget. Et pour ne pas passer à côté du bien de vos rêves, vous pouvez installer des alertes e-mails vous informant qu'un nouveau bien correspondant à vos souhaits est mis en vente.

Parmi les sites d'annonces, les plus connus sont Explorimmo, Logic Immo, MeilleursAgents et Seloger. Pour les sites d'annonces entre particuliers, nous pouvons citer Entreparticuliers, Pap (De particulier à particulier), Paruvendu, ou Leboncoin.

Les agences immobilières

Faute de temps, il est possible de faire appel à une agence immobilière qui va se charger d'effectuer les recherches. Elle ne sera rémunérée que si elle trouve le bien.

Les frais sont généralement à la charge du vendeur. Toutefois, ce dernier répercute souvent ces honoraires sur le montant final de la transaction.

L'agence se rémunère sous la forme d'honoraires représentant 3 % à 10 % du prix de vente. Plus celui-ci sera élevé, et moins les honoraires seront importants.

bon à savoir
À noter que l'insertion d'une clause peut répartir le montant des frais entre le vendeur et l'acheteur, voire « attribuer » le paiement au seul acheteur.

Les chasseurs d'appartement

C'est un métier qui se développe depuis quelques années. Le principe ? Des professionnels de la recherche immobilière s'occupent de chercher un logement à votre place, en contrepartie d'une somme forfaitaire. La différence avec les agents immobiliers réside dans le fait que les chasseurs s'occupent exclusivement des acquéreurs.

Les chasseurs d'appartement sont principalement situés dans les grandes agglomérations. En mars 2014, le législateur a encadré la profession afin qu'elle réponde aux mêmes obligations que les agents immobiliers. Certains chasseurs effectuaient en effet leur mandat sans carte professionnelle, et donc sans avoir les compétences professionnelles demandées ou sans assurance responsabilité civile.

Comment chercher dans le neuf ?

Dans le neuf, il faut distinguer les programmes immobiliers et les recherches de terrains constructibles.

Les programmes immobiliers neufs

Si vous souhaitez investir dans un logement sur plan, renseignez-vous auprès d'un promoteur immobilier (Bouygues Immobilier, les Nouveaux Constructeurs, Kaufman & Broad, Nexity, etc.).

Par ailleurs, certains sites proposent souvent une rubrique « neuf », voire une plateforme dédiée à ce type de projet : Logic Immo, SelogerNeuf (qui appartient à SeLoger), Explorimmoneuf (d'Explorimmo), MeilleursAgents, Immoneuf de Pap, etc.

Les terrains constructibles

Vous cherchez un terrain pour construire votre maison ? Plusieurs « sources d'information » sont à votre disposition pour vous aider dans vos recherches. Il y a bien sûr les professionnels de l'immobilier, à savoir les agences immobilières, les spécialistes de la construction ou les promoteurs.

Des intermédiaires plus institutionnels tels que les notaires ou la municipalité où vous souhaitez vous installer peuvent également vous aider. Autre moyen de prospection : Internet. Certains sites immobiliers, comme par exemple Logic Immo, diffusent des annonces proposant terrains, maisons et maisons avec terrains.

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