Quel budget pour acheter dans l'immobilier près de Paris en 2021 ?

Versailles, Boulogne-Billancourt, Vincennes : dans ces communes prisées autour de Paris, les tarifs sont proches de ceux de la capitale avec un prix moyen proche de 900 000€ d’après le Crédit Agricole Ile-de-France. Si l’on ne possède pas de tels moyens, où peut-on accéder à la propriété près de Paris ? Nos réponses avec trois gradations de budget.

Avec 200 000€, cap au sud de Paris

Les « petits budgets » à l’échelle de la région parisienne privilégient l’Essonne et plus particulièrement Evry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes. Deux communes voisines au profil assez proche, fortement marquées par l’urbanisation de l’après-guerre avec ses grands ensembles qui laissent peu à peu place à un nouveau visage. Démolitions et réhabilitations redessinent ce secteur qui nécessite un budget moyen de 200 000€, ce qui permet aux ménages sous le revenu médian d’accéder à la propriété à moins de trois quarts d’heure de la gare de Lyon via le RER D. Un crédit immobilier de 180 000€ assorti d’un apport personnel de 20 000€ peut financer un appartement de 4 pièces à Corbeil-Essonnes, où le prix au mètre carré se situe en moyenne à 2 380€ d’après les Notaires de France. Sur 20 ans, ce crédit immobilier représente des mensualités de 836€ (hors assurance), selon notre outil de simulation de prêt immobilier au taux moyen actuel de 1,10%. 

Avec 300 000 à 400 000€, l’Ouest parisien s’offre à vous

Un couple au revenu médian, disposant d’un apport personnel de 50 000€ et d’une capacité d’emprunt de 250 000€ à 350 000€, peut lorgner le Val d’Oise et même pourquoi pas les Yvelines. Dans le 95, Cergy ne nécessite qu’un budget de 270 000€ d’après les données du Crédit Agricole Île-de-France, de quoi bénéficier d’un environnement verdoyant à seulement 30 minutes de Charles de Gaulle-Etoile par le RER A. Plus près de la capitale, Argenteuil et Sannois proposent des biens en moyenne entre 315 000 et 330 000€, alors qu’un logement en bordure de la forêt de Montmorency à Taverny va approcher 370 000€. Si certains secteurs des Yvelines sont inaccessibles avec ce budget, des communes comme Poissy ou Conflans-Sainte-Honorine sont dans les cordes des couples d’acheteurs aux revenus moyens. 

Avec 500 000 à 600 000€, un choix plus vaste en petite couronne

Avec un apport personnel de 100 000€, et un crédit immobilier d’environ 500 000€ remboursable sur 25 ans avec un taux d’intérêt moyen de 1,35% : il est possible de trouver son bonheur aux portes de la capitale. Dans les Hauts-de-Seine, un bien à Clichy rentre dans cette enveloppe (585 000€ en moyenne selon CA IdF). Même chose en Seine-Saint-Denis à Montreuil, commune en pleine gentrification avec un budget moyen légèrement supérieur à 550 000€. Dans le Val-de-Marne, Maisons-Alfort permet de poser ses cartons à deux pas de la Porte de Charenton (505 000€ en moyenne).

Un projet immobilier en vue ? Nos outils de simulation rapides et gratuits permettent d’avoir une idée sur sa capacité d’emprunt, ses frais de notaire ou encore son taux d’endettement. Pour une idée plus précise du financement, il est recommandé de faire appel à un professionnel du crédit immobilier. Le courtier analyse le projet et établit un plan de financement sur mesure.

Posté le 29 Mars 2021 © Guide du crédit