Travaux : peut-on transformer une cave en pièce habitable ?

Avec l’augmentation des prix au mètre carré, l’aménagement d’une cave en pièce habitable constitue une solution efficace pour quiconque souhaiterait disposer d’espace supplémentaire. Il s’agira cependant de respecter un cadre réglementaire précis, avant de songer à souscrire un prêt travaux pour financer la transformation de sa cave en salon ou chambre d’ami.

 Se renseigner auprès de sa mairie

Les règles régissant l’aménagement d’une cave dépendent directement des politiques municipales. Certaines villes l’autorisent sous certaines conditions, d’autres l’interdisent systématiquement pour éviter tout risque sanitaire. Pour transformer votre cave, il s’agira donc de prendre contact avec votre mairie et de lui demander le cadre légal à respecter. Attention notamment au PLU ou plan local d'urbanisme, dans les zones inondables, par rapport à la destination que vous souhaitez donner à cette pièce. Si l’aménagement est possible, votre interlocuteur vous précisera alors les documents à fournir avant le début de vos travaux. Vous pourrez alors commencer à réaliser des simulations de crédit travaux afin d'évaluer votre budget et de financer votre projet.

 Respecter les règles de salubrité

Aménager une cave en un lieu habitable pose de nombreuses problématiques d’hygiène. Il conviendra donc de respecter un certain nombre de règles. Le Code de la santé publique interdit par exemple la "mise à disposition aux fins d'habitation, à titre gratuit ou onéreux, des caves, sous-sols, combles, pièces dépourvues d'ouverture sur l'extérieur et autres locaux par nature impropres à l'habitation". Le règlement sanitaire départemental institue en outre un certain nombre de contraintes supplémentaires en matière de superficie, d'éclairage, d'ouverture ou de ventilation. Il vous faut valider tous ces aspects avant de contracter votre prêt travaux pour concrétiser votre projet.

 Faites appel à des professionnels

La transformation d’une cave en pièce de vie entraîne nécessairement des travaux complexes. Le chantier fera intervenir un grand nombre de corps de métiers, qui prendront en charge l’assainissement, les raccords de plomberie, les travaux d’électricité, d’isolation thermique et de ventilation.

Par conséquent, l’aménagement d’une cave en pièce habitable a un coût élevé, généralement compris entre 1500 et 2000€ au m2. Pour une cave de 30 m², cela peut représenter un budget dépassant les 50 000 € ! Le crédit travaux permet de réaliser cet investissement en lissant son coût sur la durée. Son taux s’affiche en moyenne à 2,99% pour une somme supérieure à 10 000€ sur 48 mois. Pour un prêt travaux de 30 000€, cela se traduit par des mensualités d’environ 660€ pendant quatre ans. Sachez enffin que vous pouvez être accompagné par un courtier en crédit travaux, qui obtiendra pour vous le meilleur financement pour votre projet.