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Crédit immobilier : nouveau record à la baisse

Les taux des crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas depuis plus de 20 ans. Ce sont les taux fixes qui enregistrent les plus fortes baisses. Les taux des crédits immobiliers restent extrêmement favorables aux emprunteurs. Les emprunts à taux fixe sur 15 ans ont baissé de 0,35% en six mois. Ils ont chuté de 0,10% sur les durées de 7 et de 25 ans. Selon la dernière étude de Empruntis il est désormais possible de trouver des financements (hors assurances et garanties) à taux fixe variant, selon les banques et le profil de l'emprunteur, entre 2,65% et 3,90 % sur des durées n'excédant pas 7 ans et des prêts entre 3,05% et 3,95% sur 12 ans. Sur 15 ans la fourchette passe à 3,20% au minimum et 4,07% au maximum. En variable, les taux pratiqués (toujours hors assurances et hors garanties) sont encore plus bas : entre 2,40% et 3,87% pour des durées maximales de 7 ans, et entre 2,60% et 3,87% pour 15 ans. Au regard des taux historiquement bas proposés pour les solutions à taux fixes, Empruntis continue de conseiller aux emprunteurs de privilégier ces dernières. Par exemple, pour un emprunt de 150.000 ? sur 15 ans, le coût total du crédit s'élèverait à 44.500 ? avec un taux fixe à 3,60%. Avec un taux variable capé +/-2 et au départ à 3,15% sur la même durée, et en envisageant les deux scénarios suivants, on obtiendrait des résultats plus médiocres: - premier cas : le taux du crédit variable reste fixe les deux premières années, puis il subit une hausse progressive les 13 années suivantes, le coût total du crédit s'élèverait alors à 48.500 ?. - dans le cas extrême, à savoir un taux fixe à 3,15% pendant les deux premières années, puis à 5,15% les 13 années suivantes, le coût total du crédit s'élèverait à 59.000 ?. Bien entendu, dans tous les cas, il faut ajouter le coût des garanties (assurance invalidité/décès, chômage, garanties de remboursement du prêt, etc. Ces garanties, dont certaines sont facultatives, ont des coûts extrêmement variables, mais il faut compter un bon point de plus.

Posté le 08 Juillet 2005 © Guide du crédit

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