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L'immobilier professionnel

Le placement en immobilier professionnel apporte une rentabilité plus importante que l'immobilier de logement. Mais le rendement s'effrite. Les bureaux, boutiques, commerces et autres locaux à usage industriel ou commercial font preuve d'une rentabilité moyenne de 4,5% à 7,5% selon le type de biens et leur localisation indique le cabinet Cushman et Wakefield Healey et Baker. L'immobilier locatif hors logement, bien qu'il ait subi une baisse entre 2004 et 2005 donne un rendement très supérieur à celui des logements. Les bureaux situés dans les quartiers d'affaires parisiens affichent un rendement moyen de 4,5 à 5%. Hors Paris intra muros, La Défense est bien positionnée avec des rendements de 5,75% à 6,25%. Au fur et à mesure que l'on s'éloigne du centre parisien, les prix d'achat des bureaux diminuent et, inversement, le rendement augmente jusqu'à 6,5% en première couronne, 7% en banlieue plus éloignée et 7,5% en province. Les boutiques et commerces ainsi que les centres commerciaux et parcs d'activités reflètent une rentabilité moyenne de 5 à 5,5%. Les entrepôts et les locaux industriels donnent un rendement de 6,75% à 8%. Comparés à des logements qui ne délivrent qu'exceptionnellement un rendement supérieur à 5% et à l'OAT 10 ans, autour de 3,40%, les rendements des locaux professionnels sont intéressants. Cependant, dans certains cas ces rendements ont subi une pression baissière en raison des offres parfois supérieures aux demandes. En dehors des boutiques et des commerces de proximité qui se vendent à l'unité, il est aussi difficile pour les particuliers d'accéder à cet immobilier. Ainsi, les bureaux se vendent souvent par centaines ou milliers de m2, voire par immeuble. Il reste, pourtant, pour les investisseurs privés la possibilité d'acquérir des surfaces commerciales ou des petits bureaux auprès des professionnels ou dans les revues spécialisées.

Posté le 25 Janvier 2006 © Guide du crédit

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