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Le marché immobilier en Europe

Le Conseil européen des professions immobilières (CEPI) vient de publier son rapport annuel. Pour la première fois, les nouveaux états membres de l’Europe centrale et de l’Est figurent dans les tableaux comparatifs des prix de vente et de location des maisons, appartements, bureaux et commerces. Ce rapport annuel compare tous les ans les prix du marché de l’immobilier européen dans les différentes capitales européennes, ainsi que dans la deuxième ville de la plupart des Etats membres de l’Union. Concernant la vente des maisons (150m²), ce sont les villes de Madrid et de Rome qui semblent être les capitales européennes les plus chères : plus de 4.000 euros/m² (NB : Paris et Londres étant hors normes) . La plupart des autres capitales d’Europe occidentale varient entre 2.000 euros/m² et environ 2.700 euros/m². Du côté de la vente des appartements (deux chambres à coucher), c’est Paris qui arrive en tête (plus de 5.000 euros/m²), suivi de Madrid (environ 4.500 euros/m²), Stockholm (environ 3.700 euros/m²), Luxembourg (3.500 euros/m²) et Dublin (3.050 euros/m²). La plupart des capitales d’Europe occidentale se situent entre 1.500 euros/m² et 2.000 euros/m². A noter que Londres n’est pas mentionnée. Le prix d’achat moyen des maisons en 2004 par rapport à 2003 varie considérablement : de plus 35% en Lettonie à plus 1,14% en Autriche, l’Allemagne étant le seul Etat membre à annoncer une baisse (moins 1,4 %). Pour les appartements, le prix moyen oscille entre plus 30% en Lettonie et plus 2,7% aux Pays-Bas, l’Autriche et l’Allemagne affichant une baisse de respectivement 2,4% et 2,2% en 2004 par rapport à 2003. En ce qui concerne la location des maisons, c’est à nouveau Paris qui vient en tête (23 euros/m²/mois), suivi de Rome (18 euros/m²/mois), la plupart des autres capitales (exceptée Londres qui n’est pas mentionnée) variant entre 11 euros/m²/mois et 14 euros/m²/mois. Pour la location d’un appartement, il faut compter environ 18 euros/m²/mois à Paris et à Amsterdam, 17 euros/m²/mois à Madrid et 16,5 euros/m²/mois à Rome (Londres n’étant pas mentionnée). La plupart des autres capitales d’Europe occidentale se modulent entre 10 euros/m²/mois et 15 euros/m²/mois. Le prix moyen de location (appartements et maisons) en 2004 par rapport à 2003 varie également assez sensiblement : de plus 15% en Lettonie à plus 1% en France. L’Irlande, le Luxembourg, les Pays-Bas et la Norvège annoncent un statu quo, tandis que les pays suivants déclarent une baisse du prix moyen des loyers : Lituanie (moins 10%), Suède (moins 4%), Pologne (moins 3,5%), Allemagne (moins 3%), Finlande (moins 2%) et Autriche (moins 1,85%).

Posté le 22 Avril 2005 © Guide du crédit

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