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Prêt immo : quelle durée pour une mensualité approchant le montant d'un loyer ?

durée d'un crédit immo au prix d'un loyer

On peut être candidat à l’achat immobilier sans débourser beaucoup plus qu’un locataire pour se loger, hormis la taxe foncière et l'assurance de prêt immobilier. L’équation consiste donc à faire coïncider les mensualités du crédit immobilier avec le montant d’un loyer. Quelles conséquences sur la durée d’emprunt ? Notre étude dans 7 villes très différentes, pour un logement 3 pièces de 75 mètres carré.

 A Roanne et Bourges, 13 à 16 ans pour financer un T3

Un prix de l’immobilier autour de 1 000 €/m² : c’est ainsi que l’on vous souhaite la bienvenue dans les villes moyennes du centre de la France. Un appartement de 75 m² à Roanne se négocie à 72 000€ environ, ce qui le positionne à 525€ par mois sur le marché de la location. Le tarif à Bourges reste sous les 100 000€ (580€ de loyer) pour le même bien. A Roanne, avec un apport de 7 500€ pour couvrir les frais de notaire, un crédit immobilier de 72 000€ pour des mensualités d’environ 520€ est remboursé en 13 ans d’après une simulation de crédit immo du Guide du Crédit, avec un taux de 1,10% hors assurance. A Bourges, avec un crédit immobilier de 96 000€ sur 16 ans, les mensualités s’élèvent à 586€ et le taux à 1,35% hors assurance. Ajoutez 9 000€ de frais de notaire pour financer votre bien immobilier dans la capitale du Berry.

 A Lorient et Montpellier, un achat étalé sur 20 et 23 ans

D’un bout à l’autre de l’Hexagone, Lorient et Montpellier partagent la proximité avec la mer. La première fait face à l’océan et affiche un prix de l’immobilier de 1800€/m² pour une maison 3 pièces, accessible avec un crédit immobilier de 132 000€ sur 20 ans (1,60% hors assurance) pour coller au montant d’un loyer (675€ par mois). La seconde rayonne à deux pas des plages de l’Hérault, avec une forte attractivité qui en fait la 7e ville de de France avec près de 280 000 habitants. Logiquement le prix de l’immobilier y est plus élevé (plus de 2700€/m² en moyenne), ce qui se vérifie pour un appartement de 75 m² (205 000€). Il faut compter un prêt immobilier de 23 ans (1,60 % hors assurance) pour correspondre au montant d’un loyer (950€).

 De Bordeaux à Paris, prévoir un apport !

Si le prix de l’immobilier est élevé en Gironde à Pessac pour une maison (près de 3400€/m²), il l’est encore plus au cœur de Paris pour un appartement dans le 13e arrondissement (8500€/m² en moyenne). S’il faut un budget de 252 000 m² pour s’offrir un pavillon à deux pas de Bordeaux, le montant explose dans la capitale pour un logement de surface équivalente (638 000€). Dans les deux cas, un crédit immobilier de 30 ans ne suffit pas pour faire coïncider les mensualités à un loyer de 825€ à Pessac et 1920€ à Paris. Il faut donc prévoir un apport de plus de 80 000€ en Gironde et d’environ 230 000€ dans le 13e (frais de notaire inclus).

Posté le 09 Novembre 2018 © Guide du crédit

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