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Immo : à Paris, les prix n'en finissent plus d'augmenter

A Paris les prix de l'immo augmentent

Selon le baromètre ImmoScan de Je rêve d’une maison, chasseur immobilier à Paris qui analyse les prix côtés acheteurs, les prix parisiens continuent leur hausse en octobre, même si, pendant l’été, le volume des ventes a baissé, vacances obligent. En parallèle, les taux du crédit immobilier demeurent à des niveaux bas, en guise de compensation.

 Des prix en augmentation, un volume de vente à la baisse

Pour ce dernier baromètre, Je rêve d’une maison a analysé les offres immobilières publiées entre le 1er août et le 23 septembre. On constate que l’envolée des prix des appartements parisiens continue avec une augmentation de 1,5%. Les prix atteignent ainsi 11 590€/m2 contre 11 420€/m2 (frais d’agence inclus) en mai 2018. Le 6e arrondissement tient le haut du pavé. L’ImmoScan souligne également que 6,9 % des appartements se vendent en moins de sept jours en se basant sur la dépublication rapide des annonces. C’est beaucoup moins que dans les mois précédents, ce qui s’explique par la période estivale où vendeurs et acheteurs sont beaucoup moins disponibles. Néanmoins, à quatre semaines de mise en vente, les appartements se vendent aussi vite que lors de juin et juillet : environ 30% des biens sont cédés avant ce délai.

 Les nouvelles offres immobilières encore plus chères

Selon Je rêve d’une maison, il est clair que confortés par une demande soutenue, les propriétaires parisiens tirent les prix vers le haut. Les dernières annonces présentées au mois de septembre montrent un prix moyen de 12 060€/m2, soit environ 2,9% d’augmentation pour ce seul mois. Dans le 6e arrondissement où les biens à la vente sont rares, ce prix atteint même 17 280€/m2. Hors frais de notaire, cela permet de s’offrir un logement d’à peine 58 m² avec un crédit immobilier d’1 million d’euros et des mensualités de près de 5 000€ sur 21 ans (au meilleur taux de 1,60% hors assurance) d’après une simulation Guide du Crédit.

 Des taux de crédit toujours bas

Pour combattre les prix très élevés de l’immobilier parisien, les candidats à l’achat peuvent profiter des niveaux bas des taux du crédit immobilier. Le baromètre Guide du Crédit d’octobre 2018 montre en effet, une stagnation pour la plupart des durées, et même une diminution de taux pour les crédits les plus longs sur trente ans. Ainsi, un bien de 500 000€, à un taux immobilier de 2,70% (hors assurance), sera remboursé avec un prêt immobilier dont les mensualités se situent sous les 2200€. Ces mensualités de crédit immobilier peuvent être mises en balance avec le prix des loyers dans la capitale. Des prix qui, selon l’Observatoire des Loyers, ont encore augmenté de plus de 2% en 2017.

Posté le 12 Novembre 2018 © Guide du crédit

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