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Crédit immobilier : les taux d'intérêt à la baisse en février

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Excellente nouvelle pour les emprunteurs ! Selon le courtier Empruntis.com, les taux d’intérêt fixes des crédits immobiliers sont clairement repartis à la baisse, une « première depuis quelques mois ».

Le mouvement atteint en moyenne 5 points de base (-0.05 %) pour toutes les durées, de 7 à 30 ans. Unique exception, la durée 15 ans qui enregistre, elle, une baisse de dix points.

Conséquence : les durées de référence 15 ans, 20 ans et 25 ans se négocient respectivement autour de 3.10 %, 3.45 % et 3.85 % en moyenne. Selon les calculs du site Empruntis.com, cela représente pour un emprunt de 200 000 € un gain de 900 € sur 15 ans, 2 400 € sur 20 ans et 2 640 € sur 25 ans.  

 

Les taux d’intérêt suivent les OAT

« Nous observons clairement une détente sur les taux fixes des crédits aux particuliers consécutive à celle qui s’est produite sur les OAT (NDLR : les obligations assimilables au Trésor, l’indice de référence des taux d’intérêt bancaires), qui s’affichent aujourd’hui à 2.09 % contre 2.50 % début janvier », constate Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.com.

Résultat, les banques ont calqué la baisse des taux d’intérêt sur celle des OAT, ce qui leur permet de « garder leurs marges tout en continuant d’offrir des taux aux particuliers extrêmement bas ». A cela s’ajoute le fameux printemps immobilier - marqué par de nombreux salons proposant des taux promotionnels - et vous obtenez des taux moyens qui se rapprochent de leur plus bas niveau historique.

 

Des taux variables peu attractifs

Cette embellie ne touche toutefois pas les taux variables. L’écart entre taux fixes et taux variables est en effet trop faible pour que ces derniers constituent une alternative réellement intéressante pour les emprunteurs.

« [Les taux variables] ne doivent donc être envisagés que si ce faible écart de taux est nécessaire pour accéder à un financement ». Par exemple pour un emprunteur inéligible à 3.45 % sur 20 ans, mais qui avec un taux d’intérêt de 3.10 % sur la même durée, est conforme aux 33 % d’endettement.

 

Conseil aux acheteurs : « profitez-en !!! »

Aux futurs acheteurs qui hésitent à se lancer, le courtier en ligne n’y va pas par quatre chemins. « Profitez-en », tel est le message qui leur est adressé. Car la situation actuelle risque de ne pas durer selon Maël Bernier. « La fenêtre de tir actuelle est particulièrement intéressante, mais n’a pas vocation à se maintenir ; comme nous continuons de le penser, les taux des crédits devraient remonter dans le courant du second semestre 2014 ».

Posté le 05 Mars 2014 © Guide du crédit

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