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Financer un appartement : villes étudiantes, des loyers du simple au triple !

Financer un appartement : villes étudiantes, loyer ou crédit immobilier ?

Pendant que certains se prélassent au soleil, d’autres font les cent pas pour trouver l’appartement qui les attendra à la rentrée universitaire ! Et tous ne seront pas logés à la même enseigne, tant les prix des loyers diffèrent d’une agglomération à l’autre, comme le démontre une étude récente de Century 21. De quoi se poser la question de l'investissement locatif en contractant un crédit immobilier et en profitant des taux avantageux de cet été...

 De fortes disparités

Pas de chance pour les étudiants : le montant du loyer d’une petite surface est toujours plus élevé en proportion à sa surface que celui d’un grand appartement. Cela ne pose pas de problème quand on doit poursuivre ses études dans une ville où les prix de l’immobilier sont raisonnables et abordables. C’est plus compliqué quand son avenir se joue dans une métropole attractive où la demande est plus forte que l’offre ! Century 21 a compilé les données de 70 villes à l’approche de la rentrée 2019, et force est de constater qu’il vaut mieux étudier à Marseille qu’à Paris…

 Des petites villes si accueillantes

A Aubagne, on peut trouver un studio de 18 m² à partir de 100€ par mois seulement ! Pour un vaste T1 bis de 33 m², la note monte à 605 € de loyer d’après les chiffres de Century 21. On trouve des fourchettes plus resserrées dans des villes moyennes comme Bayeux près de Caen en Normandie (199 à 375€ de 15 à 34 m²), à Calais (246 à 365€ de 17 à 50 m²) ou Carcassonne (237 à 365€ de 15 à 33 m²). Guéret, Riom et Sens boxent dans la même catégorie, sous les 400€ maximum pour un studio étudiant charges comprises. Une vraie bénédiction pour les étudiants et leur famille, qui n’auront pas à passer leurs économies dans le logement et pourront composer avec moins de pression et moins de stress !

 Très chère région parisienne

Mais il s’agit là de secteurs qui concentrent assez peu d’étudiants : la plupart se disputent les mêmes biens dans des métropoles en situation de tension immobilière. C’est évidemment le cas en région parisienne, où les loyers débutent à 550€ pour un 17 m² à Versailles, 570€ pour un 21 m² à Argenteuil et 603€ pour un 19 m² à Nanterre. Mais en régions aussi, les tarifs s’envolent à Montpellier (596€ pour un 40 m²), Lille (625€ pour un 45 m²), Toulouse (jusqu’à 640€ pour un 48 m²) et Bordeaux (795€ pour un 42 m²). Un job étudiant ne sera pas de trop pour s’acquitter de telles sommes !

 Acheter en Pinel pour anticiper la problématique

L’autre possibilité qui s’offre à une famille, c’est de profiter des taux bas du crédit immobilier pour acheter un studio dans la ville où ses enfants vont étudier. Dans le neuf, il est possible de défiscaliser en Pinel tout en louant le bien à un descendant ! Après la fin de ses études, il sera toujours possible de trouver un nouveau locataire pour continuer de rentabiliser cet investissement. Avec un prêt immobilier de 180 000€, on peut faire l’acquisition d’un studio neuf de 35 m² à Noisy-le-Sec au nord de Paris, à deux pas de Montreuil où les loyers étudiants atteignent 838€ pour cette surface. Sur 20 ans, les mensualités hors assurance seraient inférieures à 850€ d’après une simulation Guide du Crédit avec un taux de 1,25%.

La question se pose d'autant plus avec les niveaux bas du taux immobilier cet été. Il  peut donc être intéressant de faire des simulations de crédit immobilier afin de voir s'il est plus intéressant d'emprunter pour un bien à soi, ou de louer sur une période donnée. Et si l'on opte pour le prêt immo dans le cadre d'un investissement locatif, l’accompagnement d'un courtier en crédit immobilier peut également s'avérer utile : cet expert va comparer les crédits afin d'obtenir pour son client l'offre la plus avantageuse au taux le plus bas et aux meilleures conditions. 

Posté le 07 Aout 2019 © Guide du crédit

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