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Immo : 3 opérations d'intérêt national qui changent l'Ouest et le Sud parisien

OIN qui changent la région parisienne

Dans l’Ouest et le Sud de la région parisienne, trois opérations d’intérêt national sont menées simultanément. Autorisées directement par l’Etat, elles visent à valoriser ces zones qui s’étendent autour de la Seine et des communes de Mantes-la-Jolie, Nanterre et Rungis.

 L'OIN Seine Aval

La mise en œuvre de l’opération d’intérêt national Seine-Aval a été lancée en 2006 dans une vallée située au nord du département des Yvelines. L’objectif de cette OIN est de rénover l’ensemble du secteur qui regroupe 51 communes dont Mantes-la-Jolie, Conflans-Sainte-Honorine ou encore Les Mureaux. Au total, près de 400 000 habitants vivent dans ce secteur et 120 000 personnes y travaillent. 

Il faut dire que la vallée de la Seine est proche de Paris et bien desservie par les autoroutes A13 et A14, ainsi que par le RER qui devrait être prolongé jusqu’au Mantois d’ici 2020. L’OIN Seine Aval va contribuer à la revalorisation de la zone où les logements restent abordables. Aux Mureaux par exemple, le prix moyen s’élève à 2 000€/m2 d’après MeilleursAgents : on peut y faire l’acquisition d’un 2-pièces de 35 m2 avec un crédit immobilier de 70 000€ sur 15 ans (taux de 1,40% hors assurance) pour des mensualités d’environ 450€, selon une simulation Guide du Crédit.

 L'OIN Seine Arche

Le projet intitulé Seine-Arche s’étend sur une large zone de 124 hectares qui part de La Défense aux portes de Paris pour se terminer au niveau de la Seine à l‘ouest. Ce projet a été lancé au début des années 2000 et a pour mission de revoir la structure urbaine de ce secteur et principalement de la ville de Nanterre, via la construction de bureaux, de nouveaux logements qui jouxteront des terrasses, le tout dans des bâtiments de dix étages maximum.

Il s’agit d’un territoire très prisé en raison de la présence du premier centre d’affaires d’Europe ! A Nanterre, le prix moyen au m2 approche en effet les 5000 euros selon MeilleursAgents. Mais on peut compter en ce moment sur les taux bas du crédit immobilier. Une simulation-Guide du Crédit indique qu’avec un crédit immobilier de 300 000€ sur 20 ans (1,65% hors assurance) et des mensualités de 1 550€ environ, il est possible de s’offrir un appartement 3 pièces d’une soixantaine de mètres carrés.

 L'OIN Seine Amont

Le territoire concerné par l’opération d’intérêt national Seine-Amont regroupe une douzaine de communes du Val de Marne dont celles d’Orly et de Rungis. Il concerne une superficie de plus de 70 m2 où vivent 335 000 habitants et où travaillent 160 000 personnes. Cette OIN vise à lui donner un rôle plus important en tant que point de jonction entre Paris et la seconde couronne, la zone étant très bien desservie.

Si l'on souhaite profiter de taux d'intérêt attractifs, il peut être intéressant d'investir dans un projet en contractant un prêt immobilier.  A Rungis, le prix moyen au m2 flirte avec les 4500€ d’après MeilleursAgents. Dans ce bassin d’emploi très attractif, il est possible d’investir dans un studio de 25 m2 avec un crédit immobilier de 100 000€ sur 16 ans (1,40% hors assurance) pour des mensualités d’à peine plus de 610€, selon une simulation Guide du Crédit.

Posté le 05 Juin 2018 © Guide du crédit

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