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Immo : 3 villes où les embouteillages ont reculé !

villes les moins embouteillées

TomTom et son Traffic Index a émis un palmarès dont les lauréats se passeraient bien, celui des métropoles les plus embouteillées. En France, le match Paris-Marseille squatte les deux premières places, mais il y a du mouvement derrière, avec certaines villes qui ont vu leur niveau de congestion se réduire.

 Nice, les premiers effets du tramway

La cité azuréenne n’est plus sur le podium des villes les plus congestionnées de France ! Nice a en effet sa 3e place à Bordeaux, avec un niveau de congestion moyen de 31 % (-1 point). La capitale des Alpes-Maritime subit encore les travaux de la ligne 2 du tramway, mais elle profite depuis le 30 juin 2018 de sa mise en service progressive. Initialement restreinte entre le CADAM et Magnan, sa circulation a pu atteindre l’aéroport en décembre, en attendant de rejoindre les stations Alsace Lorrain et Jean Médecin ce mois-ci, pour enfin aboutir au Port durant l’automne. Un bon point pour le prix de l’immobilier à Nice (4100€/m² en moyenne pour un appartement), qui a reculé de 1,5 % depuis un an mais qui sera valorisé sur le trajet de cette ligne Est-Ouest.

 Toulon, en attendant un vrai projet

Les embouteillages, les Toulonnais les connaissent bien. Avec un niveau de congestion de 28% qui le classe en 7e position, la préfecture du Var fait perdre plus d’une demi-heure par jour à ses habitants dans les bouchons, notamment les mardis et jeudis à 8h et 17h. De quoi regretter l’absence d’un tramway, dont la municipalité ne veut pas entendre parler pour des raisons de coût et de faisabilité. Elle planche plutôt sur ligne de transport en commune en site propre. En attendant, le prix de l’immobilier à Toulon demeure abordable pour une grande ville du Sud de la France : moins de 2400€/m² d’après MeilleursAgents (-5% en 10 ans), ce qui permet de s’offrir un 4 pièces de 80 m² pour 190 000 €. Avec un crédit immobilier sur 20 ans, cela représente des mensualités hors assurance de 900€ environ à un taux de 1,35% d'après notre calculette de prêt immobilier.

 Strasbourg, le vélo plutôt que l’auto

Aux heures de pointe, on peut passer plus de 25 minutes dans les embouteillages à Strasbourg. Son niveau de congestion (26%) est toutefois en recul et maintient la préfecture du Bas-Rhin hors du top 10 (11e), preuve que les habitants de l’Eurométropole savent se désaccoutumer de la voiture. Ils disposent pour cela d’un réseau très dense de transport en commun avec notamment six lignes de tramway, sans compter qu’il s’agit de la capitale du vélo ! Le prix de l’immobilier à Strasbourg, en augmentation régulière (+2, % en un an), se situe à 2 850€/m² pour un appartement. Avec un prêt immobilier de 160 000€, on peut viser un 3 pièces de 56 m² avec des mensualités hors assurance de 730 € sur 21 ans.

Posté le 20 Juin 2019 © Guide du crédit

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