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Prix de l'immobilier : en deux ans, des gagnants et des perdants

quelles villes ont pris ou perdu de la valeur en deux ans ?

Plus de deux ans qu’Emmanuel Macron est installé à l’Élysée, la résidence principale du président de la République. En parlant d’immobilier, comment le paysage a évolué depuis son arrivée au pouvoir ? Le Revenu s’est amusé à comparer les prix de 250 villes de mai 2017 à mai 2019, dans un contexte où les taux bas du crédit immobilier favorisent les acquéreurs.

 La France des métropoles a pris de la valeur...

Les enquêtes d’opinion situent les électeurs du président de la République dans les grandes agglomérations ? Ce sont elles qui ont vu leurs prix augmenter dans l’immobilier. Les métropoles les plus dynamiques sur le plan économique – et les plus attractives sur le plan démographique – sont logiquement celles où la pierre a pris de la valeur ! Lyon, Nantes et Rennes forment le podium avec des hausses de prix de 14 à 20%, tandis que les communes de l’agglomération bordelaise suivent de près (+10 à +11% de Cenon à Saint-Médard-en-Jalles). Paris (+11%) et Toulouse (+12%) figurent également en bonne place. Même Villefranche-sur-Saône, à une demi-heure au nord de Lyon, a pris 10% en deux ans pour dépasser 2 000€/m², ce qui permet d’envisager une maison de 90 m² avec un prêt immobilier de 200 000€ et des mensualités légèrement supérieures à 900 euros hors assurance sur 21 ans (taux de 1,30% selon une simulation Guide du Crédit).

 … La France périphérique en a perdu

Depuis le début de la présidence Macron, les prix ont également chuté dans la France périphérique, celle des villes moyennes. Plus en proie au chômage, elles concentrent davantage de difficultés et le prix de l’immobilier s’en ressent des Hauts-de-France à l’Occitanie. Plusieurs affichent -4% en deux ans : Boulogne-sur-Mer et Calais dans le 62, Creil, Laon et Saint-Quentin au nord de la région parisienne, Châteauroux et Vierzon dans le Berry, Pau et Villeneuve-sur-Lot dans le Sud-Ouest ou encore Manosque à deux pas d’Aix-en-Provence. Mais le phénomène est encore plus marqué à Mulhouse (-5,5%) et surtout à Béziers (-8,1%), où les prix – moins de 1 300€/m² en moyenne pour un appartement – sont loin de ceux pratiqués à Montpellier dans le même département (2 800€/m2). Dans la sous-préfecture de l’Hérault, on peut en effet s’offrir une maison de ville de 110 m² avec un crédit immobilier de 170 000€. Aux conditions actuelles (avec un taux immobilier de 1,30% sur 23 ans), c’est à peine plus de 700€ par mois hors assurance.

Posté le 26 Juin 2019 © Guide du crédit

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