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Immo : Bientôt des logements neufs à 5 000 euros/m² à Paris !

Immo : du neuf à 5000m2 à Paris

Ça ressemble à l’affaire du siècle ! Des logements neufs à 5000€/m² à Paris, c’est une aubaine exceptionnelle pour les classes moyennes qui souhaitent accéder à la propriété dans la capitale. La Ville de Paris va en proposer 500 d’ici 2020, via la séparation du foncier et du bâti.

 Le marché parisien hors de portée des classes moyennes

Le crédit immobilier à 1,13% en moyenne (Observatoire Crédit Logement/CSA) aiguise l’intérêt des locataires désireux de devenir propriétaires. Mais à Paris, même avec un prêt immobilier plus abordable, l’équation est quasiment impossible à résoudre pour les classes moyennes, en raison d’un prix moyen du mètre carré supérieur à 10 000€ depuis l’été dernier selon MeilleursAgents. Au mieux, il est possible d’acquérir un logement ancien sous les 8 000€/m² dans le 19e arrondissement, mais cela reste hors de prix pour un couple au salaire moyen en Île-de-France. Avec 3 760€ net par mois (chiffres Insee), un ménage peut rembourser des mensualités de 1 200€ hors assurance, ce qui donne un montant maximal de crédit immobilier de 335 000€ sur 30 ans, de quoi tout juste couvrir l’achat d’un appartement 2 pièces neuf de 30 m² au mieux (hors frais de notaire).

 Séparer le bâti du foncier

Face à ce constat, la Ville de Paris cherche un moyen de faciliter l’accession à la propriété pour les classes moyennes, et elle l’a trouvé dans une mesure de loi ALUR qui permet de séparer le foncier du bâti. Concrètement, la propriété du terrain demeure celle d’un organisme foncier solidaire, l’acquéreur ne possédant que le logement pour une durée de 99 ans. Sur ce modèle, 500 logements doivent sortir de terre dans la capitale d’ici 2022 dans des lieux aussi divers que le 13e arrondissement (quartier Bédier-Oudiné), le 14e (quartier Saint-Vincent de Paul), le 18e (îlot Croisset, quartier Gare des Mines) et le 20e (quartier Python-Duvernois). Des logements neufs de 3 ou 4 pièces qui seront vendus sur la base d’un tarif de 5 000€/m² !

 Un plan anti-spéculation

Néanmoins, le public qui pourra accéder à ces biens sera restreint par un plafond de ressources – 4 500€ par mois pour un couple comme l’avance Le Parisien. Les heureux élus, sélectionnés par une commission en fonction de plusieurs critères qui devront notamment juger "le lien avec Paris", pourront alors contracter un prêt immobilier pour financer cette acquisition originale. Pour avoir toutes les clés en main, simuler sa capacité d'emprunt permet de se projeter sur la faisabilité de l'achat. Avec un montant de 300 000€, ils pourront quoi qu'il en soit s’offrir un 3 pièces neuf en plein Paris ! Ils seront néanmoins soumis à un loyer de 2€/m² par mois, et ne seront pas libres de revendre comme ils le désirent : seule l’OFS pourra racheter le bien, en fonction d’un tarif seulement révisé de l’inflation.

Posté le 05 Décembre 2019 © Guide du crédit

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