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Immobilier : 3 villes où investir

villes ou investir en 2019

Le baromètre LPI-SeLoger a établi le classement des dix villes où investir dans l’immobilier et comme souvent, l’Ouest de la France s’y fait une bonne place. Outre Toulouse et Nantes sur le podium, on peut citer Rennes (5e), Angers (6e) et Poitiers (9e). Focus sur le top 3.

 1. Financer un bien sur Toulouse

Éternelle rivale de Bordeaux pour le titre honorifique de capitale du Sud-Ouest, Toulouse est moins cher : moins de 3 400€/m² d’après le baromètre LPI-SeLoger, contre près de 4 500€/m² pour la préfecture de Nouvelle-Aquitaine. Plus abordable, la Ville Rose est aussi plus rentable, puisque les prix y ont progressé de 6% en un an. Elle attire de nouveaux habitants (plus de 5 600 en un an) et la réalisation attendue de la LGV vers… Bordeaux (liaison 1h05) doit encore booster son développement. Les étudiants et les ingénieurs aéronautiques offrent de beaux débouchés pour un investissement locatif à Toulouse (zone B1) par exemple dans le cadre de la Loi Pinel, où l’on peut acheter un bien immobilier de deux pièces de 50 m² avec un prêt immobilier de 170 000€, soit des mensualités d’environ 785€ sur 20 ans hors assurance (taux de 1,05% d’après une simulation Guide du Crédit).

 2. Acheter pour louer à Nantes

Il aurait été étonnant de ne pas trouver Nantes sur le podium ! La préfecture de Loire-Atlantique est régulièrement plébiscitée dans les palmarès de la presse magazine en raison de son pouvoir d’attraction mêlant dynamisme et qualité de vie. On peut y ajouter la rentabilité d’un investissement locatif, avec un prix qui n’est pas rédhibitoire (moins de 3 500€/m²) et une belle progression (+6,3% en un an). La vacance locative y est rare, la demande très forte en raison d’une démographie très active. L’économie nantaise favorise l’arrivée de cadres – notamment parisiens, qui viennent trouver ici un cadre de vie à taille humaine. Avec un crédit immobilier de 300 000€, ils peuvent y acquérir un grand quatre pièces de plus de 85 m² pour des mensualités inférieures à 1 390€ hors assurance sur 20 ans... Les taux immobiliers au plancher sont en effet également un atout lorsque l'on souhaite réaliser un investissement locatif. Aujourd'hui, le taux de crédit immobilier moyen sur 20 ans est de 1,14% selon l'Observatoire crédit Logement/CSA et même de 0,96% sur 15 ans. 

 3. Investir à Lille

Le Nord plus fort que la Côte d’Azur ! Ne venez pas à Lille chercher le sable et les cocotiers, vous y trouverez plutôt un investissement immobilier fructueux, avec un ticket d’entrée plus accessible (3 200€/m² en moyenne) et des prix qui progressent (+2,9 % en un an). Ses perspectives sont par ailleurs positives en raison de son fort attrait auprès des étudiants qui réduit presque à néant la carence locative, mais aussi des actifs qui trouvent des opportunités dans le numérique, le retail, la santé ou encore l’agroalimentaire. Avec 200 000€, on peut faire l’acquisition d’un bien de 3 pièces à Lille (61 m²), pour des mensualités d'emprunt immobilier proches de 920€ sur 20 ans (taux de 1,05%).

Posté le 04 Septembre 2019 © Guide du crédit

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