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Immobilier : que peut-on acheter avec 3 000 euros par mois ?

quel bien pour des revenus de 3 000 euros par mois ?

D’après une étude de l’Observatoire des inégalités, c’est à partir de 3075€ de revenus par mois que l’on peut se considérer comme "riche", car cela correspond au double du revenu médian. Est-ce que cela se vérifie lors d’un achat immobilier ? C’est là que la notion de "richesse" varie selon l’emplacement !

Jusqu’à 250 000€ d’emprunt sur 25 ans

Les emprunteurs bénéficiant de revenus stables à hauteur de 3 000€ sont en général des profils rassurants pour les établissements prêteurs, qui peuvent leur accorder des conditions de financement avantageuses avec un taux de crédit immobilier bas. Avec un taux d’endettement sous le plafond de 33% des revenus et en laissant une marge pour l’assurance emprunteur, un professionnel rémunéré 3 000€ par mois peut contracter un prêt immobilier de 200 000€ sur 20 ans (taux de 1,25%) et pousser jusqu’à 250 000€ sur 25 ans (1,45%). En comptant un apport personnel, il est possible d'arrondir le budget total de 20 000 à 50 000€ supplémentaires… Il existe aussi des prêts aidés pouvant éventuellement permettre de compléter ce budget.

Vous rêvez d’un loft ou d’une grande propriété ?

Dans les petites villes de province, avec un revenu de 3 000€ par mois, même en ciblant les meilleurs emplacements et les appartements offrant le plus de cachet, vous serez en capacité d’acquérir un loft de près de 200 m² à Châteauroux et de 100 m² à Mont-de-Marsan avec un prêt immobilier sur 20 ans. Mais sans doute allez-vous préférer une maison ; là aussi, une surface de 130 m² s’offre à vous à Cherbourg et d’une centaine de mètres carrés à Joué-lès-Tours. Et dans les secteurs plus cossus ? Il faudra contracter un prêt immobilier sur 25 ans et disposer d’un apport pour viser un appartement 3 pièces dans la moyenne du marché à Annecy ou à La Rochelle.

Acheter dans le neuf dans les grandes villes

Dans les grandes agglomérations – celles où l’on trouve davantage de personnes à 3 000€ par mois compte de la plus forte concentration d’activités –, l’opulence cède la place au privilège de pouvoir accéder à la propriété dans les centres-villes et les secteurs cotés. À Bordeaux, un appartement de 3 pièces bien situé est accessible avec un prêt immobilier sur 20 ans. Et puis c’est surtout l’occasion de se diriger vers l'immobilier neuf ! À Montpellier, il sera possible de s’offrir un appartement de 3 pièces, à Lyon un bien en VEFA de 2 pièces approchant les 50 m² – les 3 pièces nécessitant de s’endetter sur 25 ans avec apport.

Et à Paris ? Si l’on se fie à la barrière symbolique des 10 000€/m², il sera difficile d’aller au-delà d’un grand studio dans l’ancien à l’exception du 18e, du 19e et du 20e arrondissement où l’on pourra trouver un deux pièces. Néanmoins, la petite couronne permettra de cibler des logements anciens de 2 pièces autour de La Défense, tandis qu’un point de chute comme Antony fera gagner une pièce en plus voire de doubler la surface à Marne-la-Vallée ou Cergy-Pontoise.

Posté le 31 Mars 2020 © Guide du crédit

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