Logement : les loyers augmentent désormais modérément !
D’après le rapport de l'Insee publié en mars 2026, en janvier, les loyers de tous les secteurs ont augmenté de 1,7 %. Pourtant, cette progression est limitée, puisqu’en réalité, les chiffres mettent en exergue un ralentissement de cette hausse. Malgré ce frein, le secteur social reste le plus touché.
Une hausse équilibrée
Les loyers sont en hausse, selon une étude de l'Insee. Entre janvier 2025 et janvier 2026, ils ont progressé de 1,7 % sur l'ensemble des secteurs, contre 2,6 % en octobre 2025. Au quatrième trimestre de 2025, cette hausse ne dépassait pas 0,5 % contre 0,7 % au troisième trimestre 2025.
Il y a donc un faible ralentissement de l’augmentation des prix. En agglomération parisienne, la hausse était de 1,4 % et de 1,8 % dans le reste de la France, contre 2,6 % en octobre 2025, ce qui démontre que cette amélioration s’applique à tout l’Hexagone.
Les logements sociaux sont plus touchés
C'est dans le parc social que la hausse est la plus marquée. En janvier 2026, les quittances ont progressé de 2,7 % sur un an, contre 5 % en octobre 2025. Bien qu’il y ait un fort ralentissement, le secteur social connaît toutefois les augmentations les plus importantes.
Alors qu’au deuxième trimestre 2025, les loyers avaient même reculé de 0,2 % en région parisienne. Selon la Fondation pour le logement, 27,9 % des ménages modestes consacrent déjà 40 % de leurs revenus à leur loyer. Pour ces profils fragiles, toute hausse, même limitée, peut faire basculer un budget.
Sous certaines conditions, il est possible de racheter son logement social grâce à des aides comme le prêt à taux zéro. Une simulation de PTZ permet de tester l’éligibilité du ménage.
Des augmentations contrôlées
La réévaluation des loyers est encadrée par l'indice de référence des loyers (IRL), que l'Insee publie chaque trimestre. Cet indice permet aux propriétaires de réviser le montant d'un loyer, qu'il soit vide ou meublé, afin de l'aligner sur l'inflation et de l'ajuster aux conditions économiques.
Toutefois, cette révision ne s'applique pas aux passoires énergétiques. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique, meublés ou vides, sont gelés.
Posté le 08 Avril 2026 © Guide du crédit
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