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Loyers 2018 : ils ont progressé moins vite que l'inflation

Les prix de l’immobilier augmentent en France, mais qu’en est-il des loyers ? Eux aussi ont progressé en 2018 : +1,4% d’après l’observatoire Clameur. Le rythme des hausses est toutefois moins élevé que l’inflation depuis 2007. Les taux bas actuels du crédit immobilier peuvent encourager les locataires à accéder à la propriété.

 Des variations surprenantes

L’évolution du montant des loyers n’est pas totalement corrélée à celle des prix de l’immobilier : c’est l’enseignement du dernier rapport de l’observatoire Clameur, association qui regroupe de nombreux acteurs du secteur (Foncia, Bouygues, Crédit Foncier, SeLoger, etc.). Son augmentation est en effet moins spectaculaire que les prix de l’immobilier enregistré ces dernières années, mais elle est néanmoins réelle. Ainsi, les loyers ont progressé plus vite à Marseille qu’à Paris en 2018 (+3,2% contre +2,5%), à Saint-Étienne qu’à Lyon (+1,7 % contre +1,5 %) ou à Toulon qu’à Nice (+2,4% contre +0,3%).

Autre surprise : des villes très dynamiques et attractives ont vu les loyers diminuer en 2018 : c’est le cas à Montpellier (-1,8%), Nantes et Strasbourg (-0,6%). La conséquence de "l’atonie de la demande et de ses difficultés budgétaires" pour Clameur. Cela se vérifie d’ailleurs dans l’évolution des loyers entre deux locataires : -0,3% en 2018, alors que ce chiffre était de +5,2% par an entre 1998 et 2010.

 Du loyer aux mensualités du crédit immobilier

Les variations des loyers ne doivent pas faire oublier que les montants sont forcément à rapprocher du prix au mètre carré dans les agglomérations. Le loyer pour un logement de 60 m² sera ainsi de 1 572€ à Paris, 816€ à Bordeaux, 744€ à Rennes, 630€ à Nîmes et seulement 480€ à Saint-Étienne, la moins chère des grandes villes.

Face à ces montants, les agents immobiliers opposent les taux bas actuels du financement d’un projet d’accession à la propriété. Le prêt immobilier n’a en effet jamais été aussi abordable : 1,44% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA ! Un loyer de 889€ à Villeurbanne permet de louer un bien de 70 m², des mensualités du même montant conduisent, d'après notre calculette de prêt immobilier, à l’achat de ce même logement avec un crédit immobilier de 26 ans à un taux de 1,80% hors assurance d’après une simulation Guide du Crédit.

Posté le 10 Avril 2019 © Guide du crédit

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