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Prêt immobilier : un encours toujours en hausse

Les indicateurs du marché du prêt immobilier sont dans le vert, selon les derniers chiffres publiés par la FBF (Fédération bancaire française). Dans sa dernière étude, la fédération a notamment repris les statistiques de la Banque de France (BdF) et de la Banque centrale européenne (BCE). 

Un encours des prêts à l'habitat en hausse de 6%

Fin juin 2017, l'encours des prêts à l'habitat s'élève à 927 milliards d'euros (833 en 2014, 866 en 2015 et 899 en 2016), soit +6% de hausse (+5.6% en avril et +5.7% en mai).

L'encours augmente mais la production tend, elle, à diminuer. De 38,3 milliards d'euros en janvier 2017, celle-ci est redescendue à 20,7 milliards d'euros

Comment expliquer cette baisse de la production ? Il y a la chute des rachats de prêts immobiliers qui s'explique par la légère remontée des prêts immobiliers et par le fait que de moins en moins de dossiers sont renégociables. Sur ce second point, la part des renégociations par rapport à la production de crédits immobiliers ne cesse de reculer depuis le début de l'année :

  • 61.28% des prêts immobiliers concernaient un rachat de crédit en janvier 2017 ; 

  • 59.85% en février ; 

  • 52.06% en mars ; 

  • 49.51% en avril ;

  • 42.36% en mai ; 

  • 32.69% en juin.

L'autre raison qui explique le recul de la production de crédits immobiliers est liée à la remontée des prix de la pierre.

Des taux de prêt immobilier très bas

Nous évoquions juste au dessus les taux de prêt immobilier. Selon la Banque de France, ils s'établissent en moyenne à 1.62% toutes durées confondues, ce qui est très peu. 

Deux preuves :

  • les taux immobiliers ont été divisés par 2 depuis 2012, ce qui équivaut à un repli du coût du crédit de 17% ;

  • la différence de coût du crédit entre 2011 et 2016 (pour un prêt immobilier de 250 000 € sur 15 ans hors assurance) atteint 43 000 €, soit le prix d'un studio à Nancy ou Tours, ou la moitié du prix... d'une chambre de service à Paris.

Prêt immobilier : la France se porte mieux que ses voisins européens

Selon les chiffres de la Banque centrale européenne (BCE), les crédits à l'habitat affichent une belle dynamique (+5.8%), un rythme supérieur à celui de la zone euro (+3.3%, dont +3.9% pour l'Allemagne, +2.3% pour l'Italie et -2.6% pour l'Espagne). 

Signe de la belle vitalité du marché du prêt immobilier en France : plus de 22% du total des crédits immobiliers sont octroyés par un établissement hexagonal.

Posté le 09 Aout 2017 © Guide du crédit

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