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Les taux de pret immobilier 2014

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Le maître mot concernant l'évolution des taux de pret immobilier 2014 est clair : à la baisse, toute. Après avoir yoyoté en 2013, le taux fixe de credit n'ont cessé de reculer cette année, jusqu'à des niveaux jamais vus.

Taux de prêt 2014 : des baisses tous les mois

Après un 2e semestre 2013 en hausse, les taux d'intérêt avaient amorcé un retour à la baisse, conséquence du relâchement des OAT (obligations assimilables au trésor). Cet indice influe sur le marché interbancaire, et donc indirectement sur les taux fixes des crédits immobiliers accordés aux particuliers. Résultat, les taux d'intérêt sur 15 ans et 20 ans (les durées de référence) s'établissent respectivement à 3.15 % et 3.50 %.

Depuis, les taux de pret immobilier en 2014 vont peu à peu reculer. Pas de manière franche : le mouvement s'étage entre 5 et 10 centimes chaque mois au premier semestre. Mais il baisse de manière régulière. En juin, les taux immobilier ont atteint un seuil historique. Sur les durées d'emprunt 15 ans et 20 ans, ils s'établissent respectivement à 2.80 % et 3.10 %. Du jamais vu depuis... la Seconde Guerre mondiale.

Le 2e semestre 2014 s'inscrit dans la même veine, même en juillet et en août, une période pourtant traditionnellement propice à une hausse des taux. Le mouvement s'accélère même en septembre et octobre (jusqu'à 25 centimes de baisse) avant de ralentir en fin d'année. En décembre, les durées 15 ans et 20 ans se situent respectivement à 2.65 % et 3.20 %.

La question est : avec les records historiquement bas actuels, connaîtra-t-on de nouvelles baisses ? Difficile à dire, entre la crise qui influe sur les revenus, l'évolution des prix de l'immobilier, la hausse des droits de mutation ou les aménagements apportés à différents dispositifs (Pinel, PTZ...).

Taux immobilier 2014 : quelles sont les régions les plus attractives ?

Le Rhône-Alpes (2.30 % sur 15 ans) et l'Ouest (2.60 % sur 20 ans) remportent la palme de la région la moins chère. La région Nord ferme, elle, la marche avec 2.45 % sur 15 ans et 2.70 % sur 20 ans (ex aequo avec l'Est).

La renégociation de crédit, comment ça marche ?

S'il y a des emprunteurs qui sont lésés par la baisse des taux de pret immobilier, ce sont bien sûr ceux qui avaient contracté leur crédit à une période où les taux d'intérêt étaient plus élevés. Il y a pourtant une solution : la renégociation de crédit. Le principe ? Contracter un nouvel emprunt à un taux actuel plus avantageux afin de rembourser celui en cours.

L'opération doit répondre à deux conditions. Premièrement, l'opération n'est pas intéressante si vous êtes sur le point de solder votre crédit immobilier. Vous avez en effet remboursé tout ou une grande partie de vos intérêts, inutile donc les renégocier. Deuxièmement, la différence entre le nouveau taux proposé et celui actuel doit être suffisante pour couvrir les frais liés à l'opération (un écart d'1 % au minimum).

Taux pret immobilier par mois

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