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Immobilier : les Londonniens pleurent, les Berlinois rient

Les prix du marché immobilier européen obéissent à une logique purement locale. Une location à Berlin revient sept fois moins chère qu'à Londres… Une récente étude avait démontré, surprise, qu'un cadre étranger coûtait moins cher à sa firme à Paris qu'à Londres. Car la fiscalité des " impatriés " avait été allégée chez nous tandis que le coût de la vie était beaucoup plus élevé à Londres. De fait, une récente étude commandée par la Fnaim au cabinet Price Waterhouse Coopers place la capitale britannique largement en tête des grandes villes européennes sur le plan des loyers : 35 euros en moyenne par mètre carré et par mois, soit près du double du prix parisien, qui est légèrement inférieur à 20 euros du mètre carré et qui n'est pas bon marché. Genève et Milan sont à des prix comparables à ceux de notre capitale, Rome étant 10 % plus cher, tandis que Madrid et Zurich sont 20 % moins chers. Les loyers lyonnais représentent en revanche la moitié de ceux de Paris et sont même désormais inférieurs à ceux de Marseille. On peut, en outre, se loger à Stockholm, à Francfort et à Amsterdam pour le même prix qu'à Lyon. Deux villes restent très bon marché. Il s'agit de Bruxelles, où les loyers sont 60 % inférieurs à ceux de Paris, et surtout de Berlin, où le mètre carré vaut à peine plus de 5 euros. Sept fois moins qu'à Londres. Les prix immobiliers ne prennent décidément pas le chemin de la mondialisation. Ils obéissent à une logique purement locale, qui dépend du pouvoir d'attraction relatif des villes et de l'abondance de l'offre locative. Les Français ont beau être nombreux à se délocaliser à Bruxelles, le marché de la capitale belge reste atone. Contrairement à ce qu'avaient imaginé certains promoteurs lors de la réunification allemande, Berlin n'a en aucun cas profité de son nouveau statut de capitale. Les grandes villes allemandes, dont les marchés locatifs sont pléthoriques sont d'ailleurs toutes bon marché, tandis que les villes italiennes sont plutôt chères. Et, dans ce domaine comme dans d'autres, Londres bat des records. Il faut dire qu'il n'y a pas grand-chose à louer et que les locations sont plutôt situées dans les beaux quartiers. Or ce qui est rare est toujours cher.

Posté le 08 Septembre 2005 © Guide du crédit

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