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Maison à 100.000 euros : Icade joue les pionniers

En dissociant le terrain de la construction, la formule met l'accession à la portée des primo-accédants prêts à parier sur la transformation d'un quartier Du nouveau pour l'accession à la propriété des jeunes ménages et des personnes modestes. Figurant dans le projet de loi baptisé «engagement national pour le logement», la maison à 100.000 euros repose sur deux conditions : la dissociation du foncier de la construction et la TVA à 5,5% au lieu de 19,60% habituels. Bien que cette nouvelle formule soit à ses balbutiements, le promoteur Icade, filiale de la Caisse de Dépôts et Consignations, vient de livrer un premier programme répondant à ces critères. A Mantes La Jolie (78), la résidence Sully-Val Fourré comporte 24 maisons individuelles et 2 immeubles de 10 appartements. En se basant sur un prix moyen de 1.500 ? du métre carré bâti, les particuliers devront régler un prix moyen de 100.000 ? par logement (120.000? pour une maison ou 80.000? pour un appartement). Si le terrain avait été inclus dans le prix d'achat, le prix moyen au mètre carré aurait atteint 1.800?. Pour respecter ce prix de vente, Icade a signé avec la municipalité un bail à construction. Au bout de vingt ans, elle cédera ce bail aux acquéreurs, dans le cadre de la copropriété. Dans cette opération, les ressources des acquéreurs sont plafonnées à 30.000? par an plus 5.000? par enfant à charge. Auparavant, ces particuliers acquittaient en moyenne un prix de location d'environ 500 euros hors APL (Aide personnalisée au logement) pour une maison de 80 m2. Désormais, pour un logement neuf d'une superficie identique et en l'absence d'apport personnel, les bénéficiaires d'un prêt à taux zéro doivent rembourser environ 700 euros par mois pendant vingt ans. A quoi s'ajoute un loyer symbolique de 49 euros par an pour le terrain. Entre la vingtième et la trentième année, ils régleront le terrain proprement dit en payant une mensualité de 189 euros. Icade étudie d'autres programmes panachant des maisons et des petits immeubles collectifs à Meaux (77), Montfermeil (93), Evreux (27) et Marseille (13), dans des quartiers faisant l'objet de restructuration. Une opportunité pour ceux qui parient sur la transformation de ces secteurs.

Posté le 04 Novembre 2005 © Guide du crédit

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