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Acheter une maison en France : combien ça coûte ?

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MeilleursAgents a publié le 20 février une étude faisant apparaître le prix au m2 d’une maison dans les grandes villes françaises… qui varie du simple au double entre la Basse-Normandie où l’on doit compter 1 542€ / m², et l’Ile-de-France où ce prix grimpe à 3 294€/m². Parallèlement, les taux de prêt immobilier sont exceptionnellement bas… le moment de réaliser son rêve de maison ?

Palmarès du prix au m² des maisons en France

Sans surprise, c’est à Paris que le m² s’avère le plus onéreux : pour financer une maison, compter 10 125€/m². Et c’est aussi dans la capitale que l’offre est la plus restreinte, les maisons ne représentant qu’1% des logements !

Derrière Paris, l’étude indique que c’est à Nice que les maisons sont les plus chères au m² (4 601€). Suivent Lyon, avec 4 428€/m², Bordeaux avec 4 041€/m², puis Rennes avec 3524€/m², Nantes (3 359€/m), Marseille (3 268€/m²), Toulouse (3 219€/m²), Strasbourg (2 724€/m²) et enfin Lille avec 2 247€/m².

Le prix des maisons n’est pas aussi facile à estimer que celui des appartements, principalement en raison de leur diversité : difficile d’en trouver deux semblables ! C’est ce qui ressort de l’analyse de Thomas Lefebvre, Directeur Scientifique chez MeilleursAgents. « En effet, les maisons se caractérisent par des surfaces très disparates, des besoins de rénovation plus ou moins grands, la taille et la constructibilité du terrain, la présence de bâtiments annexes, d’une piscine etc… » Autant de paramètres à prendre en compte !

Où trouve-t-on le plus de maisons ?

On compte en métropole 19,7 millions de logements individuels en France, ce qui représente une part de 56% des résidences principales sur le territoire. La plus forte concentration de maisons ? On la trouve en Poitou-Charentes où elles représentent 78% des logements… A titre de comparaison, en région Ile-de-France, ce chiffre tombe à 27%.

On imagine bien volontiers les maisons situées à la campagne, ce qui est plutôt le cas, selon le site spécialiste : 75% des maisons se trouvent ainsi dans des agglomérations de moins de 100 000 habitants. Néanmoins, on en trouve aussi beaucoup dans les grandes villes : pour certaines d’entre elles, les maisons représentent un quart ou plus des logements. Le Mans (43% des logements), Amiens (38%), Nîmes (30%) et Bordeaux (24%) en sont des exemples.

Et d’ailleurs, à quoi ressemblent-elles ? L’étude brosse le portrait-robot de la maison individuelle en France. D’abord, elle offre plus d’espace qu’un appartement : en moyenne 112,2m² contre 63m². Ensuite, 95,2% des maisons ont un jardin et 85,2% un parking privatif. Moins systématiquement, s’ajoutent des équipements tels que la véranda (dans 11,9% des cas), ou encore des piscines, 10% des maisons en possédant une.

Est-ce le moment d’acheter une maison ?

Si l’offre est moins étendue en cette période, la réponse peut être oui en raison des niveaux bas du taux immobilier… Autant en profiter ! En effet, on peut toujours emprunter à un taux de crédit immobilier moyen de 1,35% sur 15 ans ou 1,60% sur 20 ans, et le meilleur taux sur 20 ans est toujours à 1,24% !

Une stabilité qui joue en faveur des acquéreurs, qui peuvent par ailleurs bénéficier de décotes parfois importantes sur les barèmes initiaux des banques, jusqu’à 70 centimes selon les profils que les banques souhaitent attirer. Un courtier peut s’avérer utile dans la recherche de financement pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’achat d’une maison, afin de négocier au mieux leur prêt immobilier.

Posté le 21 Février 2019 © Guide du crédit

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