Grand Paris : quel est le niveau d'attractivité de votre future ville ?

Énorme chantier dans lequel s'est lancée la Fnaim du Grand Paris. À l'occasion de la publication de la 31^ème édition de son observatoire des prix du logement, la Fédération nationale de l'immobilier a lancé son 1^er indice de l'attractivité des villes du Grand Paris.

Pourquoi cette étude ?

Le Grand Paris ? Il s'agit du fameux programme d'aménagement de l'agglomération parisienne. La modernisation et l'agrandissement du réseau de transports existant constitue la première étape de ce projet au long cours.

L'outil a pour objectif de mesurer le niveau d'attractivité des villes franciliennes en fonction de l'évolution des travaux. Chacune des 278 communes passées au crible s'est ainsi vu attribuer une note comprise entre 1 et 10, en fonction de différents critères (qualité des logements, sécurité, taux de chômage, commerces...). 

« Cette étude sur l'attractivité n'a pas pour vocation à établir un tableau d'honneur entre les différentes villes d'Île-de-France, justifie Didier Camandona, Président de la Fnaim du Grand Paris. Elle doit nous permettre d'éclairer le grand public et d'engager un dialogue constructif avec les élus locaux, qui même avec la création des communautés de communes, disposent toujours de compétences incontournables en matière de logement.  

Et de poursuivre. Il nous a semblé essentiel d'établir un lien entre le prix du logement et celui de l'attractivité pour prendre du recul vis-à-vis d'un discours parfois superficiel et de court terme. Au-delà des soubresauts sur les prix toujours sujets à interprétation, il est important d'avoir une vision de long terme qui aidera nos élus à prendre les bonnes décisions en faveur du logement et qui confortera les Franciliens dans leur choix ». 

Et les agglomérations les plus attractives sont...

... Chaville (Hauts-de-Seine, 92) et Le Vésinet (Yvelines, 78), avec des notes respectives de 8.04 et 8.01. Suivent Ville-d'Avray (92) avec 7.99 et Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78) avec 7.94.

Par département, les villes les mieux notées sont :

... en Essonne (note globale de 6.16)

Code postal	Commune	Note
91 600	Soisy-sur-Seine	7.67
91 097	Boussy-Saint-Antoine	7.50
91 272	Gif-sur-Yvette	7.43
91 114	Brunoy	7.37
91 226	Étréchy	7.34

... dans les Hauts-de-Seine (6.62)

Code postal	Commune	Note
92 022	Chaville	8.04
92 077	Ville-d'Avray	7.99
92 064	Saint-Cloud	7.83
92 040	Issy-les-Moulineaux	7.66
92 071	Sceaux	7.63

... en Seine-Saint-Denis (4.99)

Code postal	Commune	Note
93 045	Les Lilas	6.23
93 062	Le Raincy	6.03
93 051	Noisy-le-Grand	6.02
93 049	Neuilly-Plaisance	5.73
93 061	Le Pré-Saint-Gervais	5.58

... dans le Val-de-Marne (5.74)

Code postal	Commune	Note
94 048	Marolles-en-Brie	7.81
94 068	Saint-Maur-des-Fossés	7.64
94 058	Le Perreux-sur-Marne	7.40
94 075	Villecresnes	7.31
94 059	Le Plessis-Trévise	7.28

... dans le Val-d'Oise (4.86)

Code postal	Commune	Note
95 491	Le Plessis-Bouchard	7.55
95 176	Cormeilles-en-Parisis	7.19
95 563	Saint-Leu-la-Forêt	7.16
95 323	Jouy-le-Moutier	6.97
95 203	Eaubonne	6.91

... dans les Yvelines (6.66)

Code postal	Commune	Note
78 650	Le Vésinet	8.01
78 575	Saint-Rémy-lès-Chevreuse	7.94
78 418	Montesson	7.93
78 372	Marly-le-Roi	7.88
78 358	Maisons-Laffitte	7.85

Et Paris dans tout ça ? L'attractivité de la capitale atteint un médiocre 5.78. Si l'accessibilité aux équipements, l'éducation, la fiscalité foncière, les transports ou la santé affichent d'excellentes notes ; la sécurité, l'équilibre travail/vie privée ou le logement demeurent les gros points noirs de Paris et plombent sa note globale.  

Bon à savoir 
Vous souhaitez investir dans l'une de ces villes ? En consultant notre baromètre, vous aurez une idée de votre futur taux immobilier. 

Comment a été réalisée l'étude ?

Pour réaliser son enquête, la Fnaim s'est appuyée sur une double analyse, l'une « objective », l'autre « subjective ». La 1^ère est effectuée sur la base de 12 critères :

• l'accessibilité aux équipements ;

• la culture, les sports et loisirs ; 

• l'éducation ; 

• les revenus ;

• l'emploi et le travail ; 

• l'environnement ; 

• l'équilibre travail/vie privée ; 

• le logement ; 

• la fiscalité foncière ; 

• la sécurité ; 

• la santé ; 

• les transports. 

Les notes ont été établies en fonction des statistiques de l'Insee, ainsi que sur celles de la gendarmerie et de la police (pour le volet sécurité).

La partie subjective, elle, est le résultat d'entretiens réalisés auprès de spécialistes, à savoir des promoteurs et investisseurs en patrimoine, ainsi que des adjoints aux maires dédiés au logement et de l'urbanisme. 

Posté le 14 Mars 2017 © Guide du crédit