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Immobilier : acheter en Île-de-France, c'est maintenant ou jamais

Malgré des prix qui continuent de grimper, le marché de la pierre francilien ne flanche pas. C'est même le contraire si l'on en croît les derniers chiffres publiés par les Notaires de Paris-Île-de-France. Le point sur une embellie qui profite aussi bien aux acheteurs qu'aux vendeurs. 

Transactions :  des hausses qui atteignent plus de 20 %

Entre mai et juillet, ce sont 50 510 logements anciens qui ont été vendus en région parisienne. Par rapport à l'an dernier à la même période, cela représente une hausse de : 

  • 19% pour les appartements

  • 20% pour les maisons.

Du jamais vu depuis... 20 ans ! 
 

Des taux immobiliers qui dopent le marché de la pierre

Nous l'avons déjà expliqué : le niveau très bas des taux immobiliers joue un rôle primordial dans le marché actuel. Il incite les ménages à se lancer dans leurs projets d'acquisition.

Même s'ils ont remonté depuis l'année dernière, les taux bancaires restent de fait largement attractifs, avec des taux moyens majoritairement en deçà des 2%, quelle que soit la durée d'emprunt : 

  • 1.10% sur 7 ans ;

  • 1.25% sur 10 ans ;

  • 1.55% sur 15 ans ; 

  • 1.80% sur 20 ans ; 

  • 1.95% sur 25 ans ;

  • 2.65% sur 30 ans.  

Des baisses de taux d'intérêt sont même observées sur certaines durées depuis quelques semaines.  

Pour connaître l'évolution des taux immobiliers, n'hésitez pas à consulter nos baromètres. Ces derniers sont mis à jour quotidiennement. Par ailleurs, le Guide du crédit effectue un point tous les 15 jours sur le niveau des taux nationaux et régionaux.  

Des prix immobiliers qui continuent de pousser, pousser...

Reste un (petit) point noir dans ce ciel bleu. Malgré le rythme soutenu des transactions, les Notaires constatent un léger ralentissement depuis la rentrée.

Un effet de la hausse des prix immobiliers. Car celle-ci ne fléchit pas, au contraire. Il faut compter en moyenne 5 640 €/m² (+5.2% sur un an), mais ça, c'est la moyenne régionale. À Paris, il faut plutôt compter sur 8 790 € le m² (+6.8%). Le cap symbolique des 9 000 € devrait être franchi en novembre. 

Concernant les maisons, le prix moyen est de 301 500 €, ce qui représente une hausse annuelle de 2.2%.

Il est à noter que depuis septembre, certains spécialistes font état d'un ralentissement de la hausse des prix.

Posté le 18 Octobre 2017 © Guide du crédit

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