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Immobilier : avec 100 000 euros, quel bien acheter en 2020 ?

Crédit immobilier : quel logement à 100 000 euro ?

Pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier, un budget de 100 000€ donne accès à des biens du studio au 4 voire 5 pièces selon les régions. Voici quelques simulations de crédit immobilier en fonction des taux immobiliers du marché en janvier 2020.

 Un studio dans une grande ville...

Un crédit immobilier de 100 000€, ce sont des mensualités hors assurance d’environ 600€ sur 15 ans (taux de 1%), 470€ sur 20 ans (1,15%) ou sous les 400€ sur 25 ans (1,40%) d’après des simulations Guide du Crédit. Autant dire que le taux d’effort est supportable même pour des revenus inférieurs à 1 500€. Mais avec 100 000€, on achète quel type de bien en France ? Dans les grandes villes les plus attractives, celles qui ont vu les prix dépasser 5000€/m², il faudra se contenter d’un studio. C’est le cas à Lyon, Nice ou Bordeaux, mais aussi en région parisienne. Dans la capitale ? Avec un budget de 100 000€, il faudra viser des biens situés dans les arrondissements les plus abordables (18e, 19e et 20e) et plus sûrement la première voire seconde couronne…

 … ou un appartement confortable dans une petite ville !

Dans une majorité de grandes villes de province, on peut faire l’acquisition d’un 2 pièces ou d’un 3 pièces. Les secteurs les moins attractifs de Nice et Bordeaux offrent ce type d’opportunité, tandis que Nice et Montpellier permettent difficilement de viser mieux dans la majorité des quartiers. De Caen à Toulouse en passant par Rennes à l’ouest, de Lille à Amiens au nord ou encore à Strasbourg, Nancy, Grenoble ou Toulon côté est, on peut lorgner vers un 3 pièces. Il faut en revanche descendre vers des agglomérations de taille moyenne pour voir des annonces à 100 000€ d’appartements anciens de 4 voire 5 pièces. On peut citer Dijon ou Le Mans et surtout Saint-Étienne, réputée comme la grande ville la plus abordable !

 Doubler la mise pour voir plus grand

Pour un acquéreur à la recherche d’une résidence principale, un budget de 100 000€ peut convenir à un premier logement pour vivre seul ou en couple. Un actif de 30/35 ans correspond au profil prisé par les établissements prêteurs, notamment lorsqu'il présente un apport personnel pour couvrir une partie de l’opération – les frais de notaire par exemple – et bénéficie d’un emploi stable en CDI. Attention toutefois : le Haut Conseil de stabilité financière a appelé les établissements à ne plus accorder de prêts immobiliers sur une durée supérieure à 25 ans. Avec un revenu à deux de 3 000€ par mois, il sera néanmoins possible de doubler le budget (200 000€) sans dépasser le taux d’endettement toléré (33%).

Posté le 21 Janvier 2020 © Guide du crédit

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