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Immobilier : ces 4 villes moyennes que la crise sanitaire a fait décoller

Les villes dont les prix ont augmenté

Elles ont supplanté Paris et les grandes métropoles de province ! Le baromètre MeilleursAgents a listé les villes dont le prix de l’immobilier dans l’ancien a le plus progressé en 2020 malgré la crise sanitaire, et ce sont des villes moyennes qui trustent les quatre premières places, loin devant Nantes (7e, +11,9%) et Lyon (8e, +11,8%).

 

1. Mulhouse, là où tout a commencé

Ironie de l’histoire, Mulhouse a abrité le premier cluster français de la pandémie de Covid-19 en février dernier, mais c’est aussi la ville qui a vu ses prix connaître la plus forte flambée en 2020 parmi celles qui comptent plus de 100 000 habitants : +16,5% ! Les tarifs flirtent désormais avec 2 000€/m² dans la sous-préfecture du Haut-Rhin, à deux pas des frontières avec l’Allemagne et la Suisse. Pourvue d’un tramway et d’une gare TGV, cette ville industrielle permet d’accéder à la propriété avec un budget raisonnable : un prêt immobilier de 150 000€ couvrir l’acquisition d’un appartement 4 pièces de 77 m² lorsque l’apport personnel se charge des frais de notaire et de garantie ainsi que des travaux éventuels. Ce montage est possible avec des mensualités de crédit immobilier hors assurance de 700€ sur 20 ans avec un taux à 1,15%. 

2. Angers, la ville qui monte

C’est une habituée des podiums, lauréate du palmarès des villes où il fait bon vivre de L’Express en 2019. Angers est l’exemple type de la ville moyenne dans le vent, à 1h30 de Paris en TGV et une heure de Nantes par l’A11. Tramway, infrastructures de qualité à l’image de la nouvelle patinoire, recouvrement des voies sur berges pour embellir la vue, économie dynamique, vie culturelle et sportive intense : ce cocktail riche porte le prix de l’immobilier à près de 2 900€/m² (+16,4% en un an), ce qui reste 1000€ moins cher que Nantes… mais 1 000€ de plus qu’à Cholet non loin. À Angers, un crédit immobilier de 150 000€ financera en moyenne un appartement 3 pièces de 50 m². La calculette de frais de notaire est un outil gratuit et sans engagement qui permet de simuler les frais d’acquisition à prendre en compte lors de l’achat. 

3. Limoges, la force tranquille limousine

Isolée, Limoges ? Sa rentabilité locative record (5,1% net selon SeLoger) séduit les investisseurs et fait monter les prix, bien que ces derniers demeurent abordables (1 844€/m², +16,4% en un an). Il n’a pas échappé aux étudiants que Limoges était la ville estudiantine la moins chère de France d’après l’Unef, ce qui tient autant aux loyers nettement moins élevés que dans les grandes métropoles qu’à ses transports bon marché (90€ l’abonnement annuel). Pour investir dans un studio de 25 m² à Limoges, un budget de 65 000€ sera nécessaire. Il inclut le prix d’achat, les frais de notaire et l’équipement afin de le destiner à la location meublée pour en optimiser la rentabilité ! Un crédit immobilier de 60 000€ pour financer ce projet d’investissement se traduira par des mensualités hors assurance de 360€ sur 15 ans avec un taux à 1%. 

4. Orléans, si proche et si loin de Paris

Quand le regard d’un Francilien sur la carte de France vagabonde vers le sud de la région parisienne, au-delà du Gâtinais français, la première grande agglomération vers lesquelles les routes convergent est Orléans. La préfecture du Loiret est à 1h30 de la capitale par l’A10 et elle répond à une litanie de critères recherchés par les Parisiens : un cadre de vie agréable, des déplacements en toute simplicité – encore une ville adepte du tramway – et des prix de l’immobilier bien en deçà de la petite ou la grande couronne ! S’ils ont bondi en 2020 (+16,1%), ils restent sous les 2 700€/m² et offrent aux ménages avec une capacité d’emprunt de 200 000€ la possibilité de financer un appartement de 75 m², une dizaine de mètres carrés de plus qu’à Bretigny-sur-Orge en Essonne. Pour savoir si c’est le moment d’emprunter, un baromètre des taux de crédit immobilier est mis à disposition.

 

Posté le 29 Décembre 2020 © Guide du crédit

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